Eleonorastraat 204835 GJ BredaGinneken

UNIEK! DUURZAME, LEVENSLOOPBESTENDIGE PATIOWONING MET GROTE TUIN OP TOPLOCATIE Duurzame, energiezuinige patiobungalow met heerlijke, veel privacy biedende patio en ruime tuin, levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gelegen op een gewilde en rustige locatie om de hoek van het bruisende Ginnekenmarktje. Deze comfortabele woning heeft een prachtige, lichte living, luxe open keuken, 2 slaapkamers en een ruime badkamer. Naast de patio waar het heerlijk vertoeven is, heeft de woning ook nog een grote zij- en achtertuin met volop privacy. De woning is helemaal klaar voor de toekomst met een o.a. een warmtepomp, zonnepanelen(21 stuks) en -collectoren, vloerverwarming en koeling en airco. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. De ligging is ideaal, rustig en toch met alle voorzieningen in de buurt. De woning ligt in een bijzonder hofje 'Eleonora' in het midden van de zeer geliefde wijk Het Ginneken in Breda. Het Ginneken heeft een rijke geschiedenis en een authentieke kern. De sfeer in het gezellige Ginneken is bourgondisch door de vele restaurantjes en cafés aan de Ginnekenmarkt en de Ginnekenweg en het ruime winkelaanbod. De natuur van het Markdal en het Mastbos zijn op loopafstand. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree met toegang tot toilet, meterkast, berging en woonkamer/ keuken. TOILET Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. BERGING Berging (ca. 3.50 x 1.80 m) met aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, plaats van de waterontharder, bodemwarmtepomp, omvormer voor zonnepanelen en met een aparte loopdeur naar buiten. KEUKEN Luxe Bulthaup open keuken (ca. 3.70 x 5.50 m) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3 lades vriezer, combioven en diverse lades en kastjes. De keuken biedt toegang tot de woonkamer en bijkeuken en heeft een schuifpui naar de patio. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 3.80 x 2.15 m) met toegang tot patio. WOONKAMER Prachtige living (ca. 5.50 x 5.60 m) met vide en grote schuifpui naar de patio. De leef- en verblijfruimtes zijn rondom de patio gesitueerd met ramen tot aan de grond. Hierdoor zijn alle ruimtes heel licht en hebben een prachtige lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Tevens heeft de woonkamer airco. Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenportaal. PATIO Heerlijke, veel privacy biedende patio (ca. 25 m²) met een groot terras. De patio loopt over in de grote achtertuin. De patio is voorzien van fraaie zonwering (shutters) en is met rolluiken af te sluiten. TUIN Grote, omsloten achtertuin, gelegen op het zuiden met sierbestrating, borders met vaste beplanting, twee overkappingen waaronder het heerlijk toeven is om bijvoorbeeld te loungen of te eten, houten tuinberging en achterom. TUSSENPORTAAL Portaal met trapopgang naar de verdieping biedt toegang tot slaapkamer en badkamer. SLAAPKAMER Zeer ruime slaapkamer (ca. 3.60 x 5.60 m) met houten vloer en openslaande deur naar de patio. De slaapkamer is voorzien van airco en op maat gemaakte shutters. BADKAMER Ruime, luxe badkamer (ca. 2.45 x 3.00 m) met ligbad met handdouche, inloopdouche met vast douchescherm, toilet en wastafel. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met vide, vaste kast en toegang tot de slaapkamer. Door de ruimte en het licht door de grote hoekramen kan op de overloop desgewenst een extra werkruimte worden gecreëerd. VASTE KAST/TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte (ca. 0.90 x 2.40 m) waar zich de warmte terugwininstallatie bevindt. SLAAPKAMER Slaapkamer (ca. 3.45 x 3.15 m) met toegang tot ruime bergruimte. BERGRUIMTE Bergruimte (ca. 2.40 x 2.15 m) die diverse mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor het creëren van een 2e badkamer of een inloopkast. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Een bijzondere patiowoning met veel ruimte, licht, mogelijkheden en een grote tuin op het zuiden, gelegen op een unieke locatie in het Ginneken! • De bouwkundige kwaliteit en afwerking zijn hoogwaardig. • Warmtepomp met zonnecollectoren (Itho, in oktober 2023 geheel vernieuwd). • De woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van airco. • De woning is voorzien van een WTW-ventilatiesysteem. Dit zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat. • De woning beschikt over een waterontharder. • De gehele woning is (m.u.v. de sanitaire ruimtes) voorzien van een eikenhouten vloer. • Rolluiken voorzijde (keuken en hal begane grond en patio). • De woning heeft zonnescreens op de eerste verdieping. • De woning is voorzien van 21 zonnepanelen die uw eigen energie opwekken (ca. 6000 kWh per jaar). • In de omgeving van de woning zijn ruim voldoende parkeerplekken aanwezig.