Regenwulp 524822 RH BredaMuizenberg

Deze royale, vrijstaande split-level woning met aanpandige garage, is in de woonwijk Paradijs gelegen. Het woonhuis is op een speelse wijze gebouwd en is gelegen op een ruim, privacy biedend perceel waar het zowel aan de voor- als aan de achterzijde goed vertoeven is. Locatie Deze royale vrijstaande woning is gunstig gelegen, in een ruim opgezette straat en op korte afstand van het winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportcomplexen en diverse uitvalswegen. Er wonen met name jonge gezinnen. Dit is ook wel logisch gezien het brede aanbod aan voorzieningen in de wijk Haagse Beemden. Daarnaast is het recreatiegebied aan de Asterdplas uniek te noemen. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A59) is uitstekend. Algemeen Deze split-level woning, is gebouwd in 1991. Het perceel is 364 m2 groot, waarbij de achtertuin op het noordoosten is gelegen en de voortuin op het zuidwesten. De woning is gasloos. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming (warmtewisselaar in eigendom). De woning beschikt over een eigen grote oprit, welke geschikt is voor meerdere auto’s en toegang biedt tot de ruime aanpandige garage. De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkamer beschikt over veel lichtinval, middels raampartijen en een fraaie glazen serre. Vanuit de woonkamer kijkt u mooi uit, over de fraai aangelegde voortuin. Middels een openslaande deur bereik je eenvoudig het private gelegen zonnige terras op het zuidwesten. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een granieten aanrechtblad en een complete inrichting zoals een brede inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, grote koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. Indeling Eerste niveau Hal in het lager gelegen gedeelte welke toegang biedt tot een werkkamer/kantoor en een geheel betegeld toilet modern toilet voorzien een vrij hangend closet en fonteintje. De werkkamer is voorzien van een vaste kast en praktisch bureau. Vanuit de werkkamer is er uitzicht op de achtertuin. Tweede niveau Entree/hal met meterkast, toegang tot de woonkamer, trapopgang naar tussenverdieping en trap naar lager gelegen hal. De hal is voorzien van een fraaie marmeren vloer; tuingerichte woonkamer met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, glazen serre, open haard en een deur die toegang biedt tot de private gelegen zonnige voortuin op het zuidwesten. Door de vele ramen is dit een zeer lichte en heerlijke woonruimte. Derde niveau Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van een lichte laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Vierde niveau Overloop met toegang tot twee slaapkamers, apart toilet, badkamer en trapopgang naar de volgende verdieping. Slaapkamer 2 is gelegen in het midden en heeft vloerbedekking en bergruimte achter de schotten, slaapkamer 3 welke aan de voorzijde is gesitueerd is voorzien van een vloerbedekking en spuitwerk wandafwerking, twee Veluxramen bergruimte achter de knieschotten en een kastenwand. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Verder is er nog een separaat toilet met zwevend closet en fonteintje. Vijfde niveau Voorzolder met toegang tot wasruimte en slaapkamer 4; wasruimte met daarin de aansluiting voor de wasapparatuur. De slaapkamer is voorzien van een vloerbedekking en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin Zowel in de voor- als in de achtertuin is het prettig vertoeven. De achtertuin is voorzien van diverse borders, gazon en terras met sierbestrating vanuit de zij-tuin kom je in de voortuin welke ook borders heeft en een fijn en zonnig terras. De woning is voorzien van twee buitenkranen, een bij de oprit en een bij de achtertuin. Oprit en garage De woning is voorzien van een grote oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s en biedt toegang tot de voordeur en de garage. De aanpandige ruime garage heeft een loopdeur naar terras/tuin. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.