Liesboslaan 3074838 EV BredaLiesbos

Royale (onder architectuur gebouwde), karakteristieke en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met een riante (veel privacy biedende) tuin rondom, vrij uitzicht over de landerijen en 20 zonnepanelen (2022), gelegen nabij de gewilde wijk Princenhage in Breda. De villa beschikt o.a. over een royale oprit (plaats voor meerdere auto’s), een dubbele garage, 2 sfeervolle livings, een hoogwaardige woonkeuken, bijkeuken, 4 goede slaapkamers, moderne badkamer, 3 toiletten en veel karakteristieke elementen zoals o.a. glas-in-loodramen, originele terazzovloeren en erkers. In de nabijheid bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, speelvoorzieningen, een fraaie wandelroute en openbaar vervoer. Op 10 minuten fietsafstand van de woning ligt het Haagse Marktje met diverse winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Het centrum van Breda is binnen 10 autominuten te bereiken. In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Zeeland en Tilburg (A58). Indeling Begane grond: • Hal-/entree voorzien van originele granitovloer, gaderobe, spots, toegang tot het toilet I, kelder, living I, hoogwaardige woonkeuken en middels vaste trap toegang tot de eerste verdieping. • Toilet I luxe afgewerkt met zwevend toilet, fonteintje en spots. • Living I voorzien van houtenvloer, inbouwkasten, spots en middels schuifpui toegang tot de achtertuin. • Kelder op stahoogte met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en radiator. • Hoogwaardige woonkeuken voorzien van fornuis met 6-pits (gas), grilplaat, dubbele oven, afzuigkap, spoelbak met Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast, vriezer, eiland met bar- en zitgedeelte en toegang tot de bijkeuken en middels stalen openslaande deuren toegang tot living II. • Sfeervolle living II met houtenvloer, erker, houtkachel en spots. • Bijkeuken voorzien van diverse kastruimten, stoomoven en combi-oven, spoelbak, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combi ketel en middels loopdeur toegang tot de kelder en achtertuin. Eerste verdieping: • Royale overloop met houtenvloer, glas-in-loodraampartij en vanuit de overloop toegang tot toilet II, slaapkamer I, II, III, badkamer en middels vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. • Toilet II luxe afgewerkt met zwevend toilet, fonteintje en spots. • Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, erker en spots. • Slaapkamer II met laminaatvloer en spots. • Slaapkamer III voorzien van spots. • Badkamer met dubbel wastafelmeubel, dubbele inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en vrijstaand ligbad met thermostaatkraan en handdouche, toilet III, vloerverwarming, kastruimte en middels loopdeur toegang tot het dakterras. • Dakterras voorzien van vlonder en prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Tweede verdieping: • Overloop met toegang tot slaapkamer IV en multifunctionele ruimte. • Slaapkamer IV voorzien van twee nieuwe dakkapellen. • Multifunctionele ruimte met dakkapel. Tuin: • De riante en veel privacy biedende tuin rondom de villa is gesitueerd op het zuiden en voorzien van fraai vrij uitzicht, overkapping, bestrating, grint, gazon, diverse borders met beplanting, tuinhuis, houtopslag met verlichting en elektra, hekwerk, poort, Prunes bomen, kastanjebomen, verlichting en waterkraan. • Overkapping met verlichting, heaters, aansluitingen voor een jacuzzi en toegang tot de dubbele garage. • Dubbele garage voorzien van eigen meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), elektra en twee sectionaal deuren. Bijzonderheden • De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en dubbele garage; • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; • De gehele woning is voorzien van strakke wand-/plafondafwerking; • De woning is voorzien van 3 toiletten; • De woning beschikt over een hoogwaardige keuken; • Beide livings zijn voorzien van een fraaie houtenvloer; • De badkamer is voorzien van vloerverwarming; • De tweede verdieping beschikt over 2 nieuwe dakkapellen; • In slaapkamer IV zijn voorbereidingen voor een 2e badkamer getroffen; • Het dak (binnenzijde) van de woning is in 2023 geïsoleerd; • De woning beschikt over 20 zonnepanelen, welke gelegd zijn in 2022; • De riante tuin is voorzien van een beregening installatie; • De tuin beschikt rondom over een fraai hekwerk en poort (2023); • De woning is voorzien van een camerasysteem; • De woning is aan de binnenzijde in 2023 geheel opnieuw geschilderd; • De dakpannen zijn onlangs geïmpregneerd; • De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen, zoals o.a. een erker, een granitovloer, houten rolluiken en glas-in-loodramen; • De woning is ons inziens met recht, als instap klaar te bestempelen.