Drielindendreef 124839 AH BredaLiesbos

Deze twee-onder-één-kapwoning (1928) heeft zowel karakter als comfort, is gelegen direct tegenover het Liesbos, waar je kunt genieten van de natuur. Op maar tien minuten fietsen zijn de voorzieningen van de wijk Princenhage en de plaats Prinsenbeek. Deze woning biedt niet alleen een prachtige omgeving, maar ook praktische voordelen zoals een ruime woonkamer en (woon)keuken (van totaal circa 47 m² groot), een erker met uitzicht op het Liesbos, drie ruime slaapkamers, een royale garage, een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, een zonnige zijtuin op het zuiden en tien zonnepanelen. Begane grond De entree (met de garderobenis en de vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en (woon)keuken zijn in totaal circa 47 m² groot. In de woonkamer zijn openslaande deuren naar de zijtuin, een sfeervolle open haard en een erker. Vanuit de woonkamer is de authentieke kelder te bereiken, deze is ideaal als wijnkelder en voor voorraad. De (woon)keuken is voorzien van een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is circa 9,5 m² groot. De bijkeuken is voorzien van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting, een stortbak en de meterkast. De bijkeuken geeft toegang tot de garage en de oprit. In de woonkamer en de keuken ligt een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 16 m² groot. Deze slaapkamer (met een airco) staat in verbinding met de inloopkast. Het is mogelijk om hier een vierde (slaap)kamer van te realiseren. De middelste slaapkamer is circa 9,5 m² groot. Vanuit deze slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De bergzolder is circa 1.57 meter hoog. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 11,5 m² groot. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met thermostaatkraan en een handdouche), een inloopdouche (met een thermostaatkraan), twee wastafels en een designradiator. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Installaties De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2003. De woning heeft tien zonnepanelen. Voorzieningen Bij de openslaande deuren aan de zijkant van de woning hangt een elektrisch zonnescherm. Op de begane zijn twee screens aan de zijkant van de woning. De eerste verdieping heeft aan de zijkant van de woning elektrische screens. Authentieke elementen De woning is voorzien van diverse authentieke elementen zoals een granito vloer in de entree, een kelder, een glas-in-loodraam en een erker. Tuin De woning beschikt over een oprit met een laadpaal en parkeergelegenheid voor twee auto’s. De voortuin heeft sierbestrating, vaste beplanting en kiezels. De op het zuiden gelegen zijtuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een gazon en een tapkraan. De tuin heeft een sfeervolle houten overkapping (met een berging). Ideaal om een loungeset of eettafel onder te plaatsen. De overkapping heeft elektra. Inpandige garage De garage is circa 22,5 m² groot. De garage heeft elektra, een werkbank en openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is ideaal voor opslag, bergruimte en hobbyruimte. De garage heeft een vaste trap naar de bergzolder. Bouwkwaliteit De woning beschikt op de begane grond over houten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de badkamer heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Renovaties In 2021 zijn er tien zonnepanelen geplaatst en is de buitenzijde van de woning geschilderd. De spouwmuren zijn in 2018 geïsoleerd. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen op een gewilde locatie, aan een mooie laan met voornamelijk authentieke woningen in het duurdere segment. De woning is direct gelegen tegenover het Liesbos. Hoe fijn is het, door over te steken vanuit je eigen huis, om midden in het Liesbos te staan en dan heerlijk te kunnen wandelen. Op fietsafstand zijn de dorpskernen van Princenhage en Prinsenbeek waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. In beide kernen is een levendig verenigingsleven met diverse activiteiten zoals carnaval, de Avondvierdaagse en activiteiten rond de kerstdagen. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.