Overakkerstraat 54834 XH BredaOverakker

Goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke tussenwoning met royale berging en voor- en achtertuin. De woning is gelegen aan het Vrederustpark in de populaire wijk Overakker, nabij de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje, de winkels en het natuurgebied Wolfslaar en de Bavelse Lei. Kortom een instapklare woning op een toplocatie die zeker een bezichtiging waard is. Bouwjaar 1942 Inhoud ca. 369 m³ Woonoppervlakte ca. 99 m² Externe bergruimte: 6 m2 Perceel 107 m² Ligging en omgeving De woning is gelegen in de wijk Overakker in Breda-zuid, deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en de Bavelse Lei waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhoutse bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 snel aan te rijden. Bouwkwaliteit Deze woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd (grote renovatie 2008). De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten/kunststof kozijnen (m.u.v. raam naast voordeur), dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. De verwarming en het warmwater geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (Nefit Topline bjr. 2012). De woning heeft nog authentieke details zoals de granito vloer, paneeldeuren, ensuite deuren en de plafonds. Tuin Deze woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating. De achtertuin is ca.9 meter diep en aangelegd met een terras en borders met beplanting en biedt daarnaast veel privacy. Tevens is er in de achtertuin een overkapping met berging aanwezig. INDELING OBJECT EN BIJGEBOUW BEGANE GROND Hal/entree met granito vloer, toiletruimte, trapkast, meterkast en trapopgang. De eetkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, laminaatvloer, gezellige natuurstenen schouw en ensuite deuren naar de zitkamer. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker en natuurstenen schouw. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combi. Via de keuken is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en een vaste kast; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststofkozijnen, vaste kast en een laminaatvloer; slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer; de badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en sanibroyeur. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot; de wasruimte, opstelplaats voor de cv-ketel en slaapkamer 4 die aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, knieschotten met bergruimte en een grenenvloer. Oplevering : In overleg Richtprijs : € 489.000 k.k.