Mollenberg 124816 HE BredaDoornbos-Linie

Starters opgelet, hier worden jullie blij van! Ben je ook op zoek naar je eigen (t)huis met tuin op 5 min fietsen van het Centrum en Station? Deze ideale eengezinswoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht in de wijk "Doornbos". De woning is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken (2020), 4 slaapkamers en een badkamer op de verdieping en een achtertuin op het zuid-oosten met stenen berging en achterom. Bouwjaar: ca. 1963; Inhoud: ca. 386m³; Perceel grootte: 166m²; Woonoppervlakte: ca. 111m². Locatie: De Mollenberg is gelegen aan een grasveld met plantsoen in de wijk "Doornbos". Deze gezellige buurt wordt gekenmerkt door voornamelijk eengezinswoningen en appartementen gebouwd net na de tweede wereldoorlog. De wijk "Doornbos" is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen van en naar steden rondom Breda. De wijk biedt voldoende voorzieningen, zo zijn bijvoorbeeld het station (5min. fietsen) en het stadscentrum van Breda op een steenworp afstand gelegen. Op loopafstand bevinden zich een speeltuintje, basisschool, het "Gezondheidscentrum Doornbos” en het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”. Op enkele minuten loopafstand is er een Jumbo aanwezig en in de buurt een klein winkelcentrum met alle voorzieningen zoals een bakker, groenteboer, etc. De woning beschikt over houten kozijnen (2021 geschilderd) met dubbele beglazing (HR en HR++). Voor de verwarming en warmwater is een gasgestookte combi-ketel (Remeha 2009) aanwezig. Indeling Begane grond: Hal/ entree voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast voorzien van meterkast (5 groepen), de toiletruimte welke deels betegeld is en de toegang tot de keuken en de woonkamer. Ruime woonkamer voorzien van deuren-en-suite, gestucte wand- en plafondafwerking, houtkachel (2007) en fraaie laminaatvloer. Via de woonkamer is er toegang tot de open keuken. Open keuken (2020) opgesteld in rechte opstelling. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap + spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, magnetron en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer, de 3 slaapkamers en vaste kast. Badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en douche. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast en fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met toegang tot slaapkamer 4. Op de voorzolder is tevens de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha 2009) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 4 gelegen over de volledige breedte en voorzien van een dakraam en voldoende bergruimte. Tuin: De diepe achtertuin is zonnig gesitueerd op het noord-westen en beschikt over een terras, bestrating en vaste plantenborders. Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Met modernisering dient rekening gehouden te worden; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur) in houten kozijnen; - Plafond- en wanden begane grond afgewerkt met glad stucwerk; - Keuken vernieuwd in 2020; - De spouwmuren zijn in 2015 geïsoleerd; - Gelegen aan de rand van het centrum, nabij de binnenstad van Breda; - NS-station van Breda op slechts 5 minuten fietsafstand; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.