Rijnauwenstraat 284834 LE BredaYpelaar

Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met dakkapellen aan de voor- en achterzijde - Nette badkamer - Maar liefst vijf slaapkamers - Met modernisering dient rekening te worden gehouden Deze heerlijk ruime gezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Ypelaar in Breda. Deze woning biedt alle ruimte en comfort die een gezin nodig heeft, met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin. Deze ruime tussenwoning is aan de voorzijde vrij gelegen. Een groot deel van de kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen. De woning is voorzien van een ruime hal, lichte doorzonwoonkamer en gesloten keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Verder is er nog een ruime zolderverdieping met voorzolder en twee zolderkamers welke als vierde en vijfde slaapkamer ingericht kunnen worden. Perfect voor een groot gezin, met extra kamers die ook dienst kunnen doen als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin met een stenen berging en een achterom. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum "De Burcht" met een grote diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportvoorzieningen. Ook de natuurgebieden van Breda, het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn snel te bereiken. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Vanuit de hal zijn het betegelde toilet, de woonkamer en de dichte keuken te bereiken. Onder de trap bevindt zich een voorraadkast. De woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin middels een openslaande deur. De begane grond beschikt, behalve de voordeur, over kunststof kozijnen met dubbel glas. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Er is ook vanuit de keuken een loopdeur naar de achtertuin. In de keuken is het mogelijk om de wasapparatuur te zetten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en spiegelkast. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. Op deze etage heeft de achterzijde eveneens kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voorzijde is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de ruime voorzolder is de CV ketel gesitueerd. Doordat de woning zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel heeft, zijn twee ruime kamers gerealiseerd. Boven de slaapkamers is er nog een vliering te vinden voor extra opbergruimte. Deze is te bereiken middels een ladder in een van de slaapkamers. Ideaal! Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuid-westen. Door de diepte van de tuin is er voldoende zon. Achter in de tuin staat een stenen berging, voor het opbergen van tuingereedschap of de fietsen. De tuin is via een achterom te bereiken. Verder is de tuin deels bestraat en zijn er borders gecreëerd voor beplanting. Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.