Hobokenstraat 264826 EK BredaWisselaar

Wordt dit jouw nieuwe woondroom? Deze grotendeels vanaf 2021 gemoderniseerde ruime middenwoning met 4 slaapkamers, sfeervolle woonkamer, open keuken met luxe inrichting en diepe achtertuin met stenen berging is gelegen op een fijne en rustige woonlocatie. Bouwjaar ca. 1968; Woonoppervlakte: ca. 120m²; Inhoud: ca. 396m³; Perceeloppervlakte: 176m². Deze ideale eengezinswoning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk Hoge Vucht. Openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en het gezellige, overdekte winkelcentrum Moerwijk zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station en de uitvalswegen (A16 & A27). De woning is solide gebouwd met gebruikmaking betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en de eerste verdieping. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Het warme water geschiedt middels een boiler (huur). Vanaf 2021 is de woning door de huidige eigenaar grotendeels gemoderniseerd met o.a.: - nieuwe elektra, - nieuwe toiletruimte met wandcloset en moderne betegeling - vloerverwarming op de begane grond, - luxe keuken, - nieuwe schuifpui naar de tuin, - grotendeels nieuwe visgraat pvc vloeren, - begane grond voorzien van spachtelputz wandafwerking, - deels nieuwe stucwerk wandafwerking en plafonds, - met vervanging van de badkamer dient rekening gehouden te worden. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met fraaie visgraat pvc vloer met vloerverwarming en prettige lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden van de woning. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met open keuken en beschikt over een luxe keukeninrichting met schiereiland. De keuken is uitgerust met diverse (Siemens) inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en een afzuigkap. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades en kasten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamer I met pvc-vloer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II met pvc-vloer gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II met pvc-vloer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer uitgerust met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Voorzolder met wasruimte, dakvenster, ruime berging met opstelplaats voor de boiler en toegang tot de zolderslaapkamer. Slaapkamer IV dakkapel, vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin (ca. 12.50 x 6.50m) is gelegen op het oosten en is deels bestraat en aangelegd met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 14m²) met elektra en achterom. De voortuin is gelegen op het westen en is aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Algemeen - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++); - De woning is op de tweede verdieping voorzien van een dakkapel; - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.