Brahmslaan 144837 AD BredaRuitersbos

INTRODUCTIE Op een toplocatie in Breda-Zuid, in een kleinschalige villawijk grenzend aan het Ruitersbos en het Mastbos, bieden wij u aan deze nagenoeg aan het oog onttrokken royale en markante vrijstaande villa met al haar gebruiksmogelijkheden, waaronder levensloopbestendig wonen en/of wonen in combinatie met een praktijk aan huis. Een verborgen parel welke ten opzichte van alle faciliteiten die de stad Breda te bieden heeft uitstekend gesitueerd is. ENTREE Ruime hal met tegelvloer, garderobe, meterkast, toiletruimte, fraaie opgang naar de verdieping en middels dubbele deuren toegang tot de living. Vanuit de hal is er tevens een corridor waar 2 slaapkamers en een eenvoudige gasten-badkamer gesitueerd zijn. LIVING Tuingerichte living met niveauverschil, gashaard en schuifpui naar de tuin. EETKAMER Royale eetkamer met een doorgang naar de keuken. WOONKEUKEN Royale woonkeuken met keukeninrichting en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Van hieruit een doorgang naar de bijkeuken, de waskamer met fontein en aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur en een inpandige berging. Tevens bereikt u de multifunctionele en voormalige praktijkruimte. MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE Werkkamer/kantoor aan de voorzijde van de woning met een eigen entree, separaat toilet en achterdeur naar de tuin. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een master-bedroom, maar even zo uitermate geschikt voor inwonende ouders, au-pair etc. Aan de achterzijde zit een vlizotrap met erboven een berging. Vanuit de werkkamer heeft u een prachtig uitzicht over de eigen oprijlaan. Vanuit de centrale hal bereikt u middels een corridor de eenvoudige gasten-badkamer en heeft u toegang tot een tweetal slaapkamers. BEGANE GROND Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 EERSTE VERDIEPING Via een fraaie ronde trap bereikt u de riante overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, een separaat toilet en een royale bergruimte met CV-opstelling. MASTER-BEDROOM De riante master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het privacy-biedende dakterras. Vanuit de master-bedroom is er een doorgang naar de badkamer en een ruime walk-in closet. BADKAMER Ruime badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een deur naar het separate toilet. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de voorzijde (boven de voormalige praktijkruimte). TUIN Tuin aan de zonnige voorzijde met een groot terras. Aan de zijkant van de villa ter hoogte van de keuken is eveneens een groot terras gesitueerd. VERKOOPVOORWAARDEN Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.