Petronella Moensstraat 304822 VE BredaKesteren

UITGEBOUWDE HOEKWONING OP TOPLOCATIE MET VRIJ UITZICHT Deze uitgebouwde hoekwoning in de relatief jonge woonwijk Haagse Beemden in Breda staat te wachten op nieuwe bewoners. De ruime eengezinswoning is uniek gelegen pal aan de rand van het natuurgebied Haagse Beemden, waardoor je kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht. Kenmerkend voor de woning zijn de ruime uitbouw, 17 zonnepanelen, riante slaapkamers die optioneel te splitsen zijn, de aangebouwde garage van circa 25 m², de beschutte achtertuin op het zuiden en het energielabel A. Kortom, een fijne gezinswoning die we aan vele doelgroepen kunnen aanbevelen! KINDVRIENDELIJKE LIGGING IN GROENE WOONWIJK De woning is kindvriendelijk gelegen aan een natuurgebied en fietspad met verschillende speelgelegenheden, openbare voetbalveldjes en een kinderboerderij in de directe omgeving. De dichtstbijzijnde basisschool bevindt zich op 5 minuten loopafstand en middelbaar onderwijs is op 3 fietsafstand van de woning te vinden. Het natuurgebied van de Haagse Beemden biedt gelegenheid tot mooie wandelingen of fietstochten. De woning zelf biedt ook voldoende ruimte voor het hele gezin, met een ruim uitgebouwde woonkamer en grote slaapkamers die eventueel te splitsen zijn om meerdere slaapkamers te creëren. DICHTBIJ VOORZIENINGEN VAN BREDA MET DE RUST VAN EEN WOONWIJK De woning is gelegen in de woonwijk Haagse Beemden ten noorden van het centrum van Breda. Kenmerkend voor de woonwijk is de rustige ligging rondom het natuurgebied, met goede bereikbaarheid ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Breda. Zo sta je bijvoorbeeld met de fiets binnen een kwartier in het bruisende centrum van Breda, is het NS-station Prinsenbeek-Breda op 4 minuten fietsafstand en bereik je de dichtstbijzijnde supermarkt binnen twee minuten fietsen. Wil je het toch buiten Breda zoeken? Via de nabijgelegen A16 navigeer je gemakkelijk naar Dordrecht, Rotterdam of Antwerpen. INDELING VAN DE WONING: BEGANE GROND: Via de bestrate oprit waar plaats is voor een eigen auto, bereik je de voordeur van de woning. Eenmaal binnen stap je de ruime hal van de woning in, waar de meterkast en een betegelde toiletruimte met fonteintje te vinden zijn. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, aangebouwde garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de achterzijde van de woning is heerlijk breed opgezet dankzij de uitbouw, waardoor je de kamer veelzijdig kunt indelen. De kamer geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde, en de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Voor warme zomerdagen zorgen twee zonneschermen en rolluiken aan de achterzijde voor de nodige beschutting en verkoeling. Vanuit de woonkamer stap je zo de halfopen keuken aan de voorzijde van de woning binnen. De keuken staat in hoekopstelling en beschikt over een ruim werkblad, evenals een schier-kookeiland met inductieplaat. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet je van het vrije uitzicht over het natuurgebied. De garage is zowel van binnenuit te bereiken als via een loopdeur aan de voorzijde van de woning. Momenteel wordt de garage gebruikt als berging, met een schot voor de garagedeur. De originele garagedeur en het bijbehorende mechanisme zijn nog aanwezig en kunnen functioneel worden gemaakt. Deze veelzijdige ruimte heeft een oppervlakte van circa 25 m² en kan optioneel worden omgebouwd tot thuiskantoor of slaapkamer met douchegelegenheid voor gelijkvloers wonen. EERSTE VERDIEPING: Bij aankomst op de eerste verdieping leidt de overloop tot twee slaapkamers en de badkamer. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt aan beide zijden over twee grote vaste kasten en twee grote raampartijen met rolluiken. Voorheen bestond deze achterste slaapkamer uit twee aparte kamers, wat opnieuw gerealiseerd kan worden indien gewenst. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer van een eveneens prettig formaat. De badkamer aan de voorzijde van de woning is compleet uitgerust met een tweede toilet, ligbad, douche, inloopdouche, handdoekenradiator en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping van de woning. Hier leidt een overloop naar een bergruimte waar de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime betegelde toiletruimte met het derde toilet van de woning, en er is tevens ruimte voor het creëren van een tweede badkamer met douche. De derde, zeer ruime slaapkamer van de woning bevindt zich op deze verdieping en profiteert van een aangename lichtinval dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde. Bovendien is de kamer voorzien van airconditioning, wat het tot een bijzonder comfortabele slaapkamer maakt. TUIN EN BIJGEBOUWEN: De achtertuin op het zuiden biedt een heerlijk beschutte ligging en voldoende ruimte voor gezinsactiviteiten of het plaatsen van speeltoestellen. Grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk, heeft de tuin ook enkele borders die groen in de omgeving brengen. Aan de zijkant bevindt zich een ruime houten berging van circa 15 m², waarvandaan ook toegang is tot de straat. ALGEMEEN: - Uitgebouwde hoekwoning uit 1985; - Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid tot meer; - Ruime aangebouwde garage met transformatiemogelijkheden; - Achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten berging en achterom; - 17 zonnepanelen en energielabel A; - Vrij uitzicht op naastgelegen natuurgebied; - Kindvriendelijke omgeving; - Woonoppervlakte 134 m²; - Perceeloppervlakte 226 m² eigen grond; - Oplevering in overleg, kan snel. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Niet zelf-bewoningsclausule: Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt/bewoond. Verkoper kan derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.