Hoge Steenweg 654817 MR BredaBrabantpark

Gelegen aan de rand van de wijk Brabantpark en de nieuwe woonbuurt Tuinen van Genta. Op loopafstand van het centraal station en het centrum van Breda, vindt u deze te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1908. Voorzien van een woonkamer van ruim 28m2 met een 2.80 meter hoog plafond, een uitgebouwde keuken met een doucheruimte en toilet. Op de eerste verdieping een overloop met een royale slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Ideaal om deze verdieping te verbouwen, zodat er 2 slaapkamers en een badkamer ontstaan. De tuin heeft een berging en toegang tot een achterom. De woning is op de begane grond reeds voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en een HR CV-combiketel uit 2016. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.2.90x0.85m) voorzien van de trapopgang naar de verdieping. - Meterkast: voorzien van een oude groepenkast met 3 groepen. - Woonkamer: (ca.7.70x 3.60m) deze woonkamer van ruim 28m2 heeft een 2.80 meter hoog plafond, een luik naar de kelder (ca.3.80x1.20m) en een vaste kast (ca. 4.60x0.80m). De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voor- en achterzijde, welke reeds voorzien zijn van kunststofkozijnen met dubbelglas. In de hoek van de kamer zijn de gas- en watermeter geplaatst. Via een loopdeur bereikt u de aangebouwde keuken. - Keuken: (ca.2.80x1.95m) voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, koelkast en een werkblad met een rvs-spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap. De keuken is reeds voorzien van een kunststof loopdeur naar de tuin en kunststofkozijnen met dubbelglas. - Badkamer: (ca.1.95x0.80m) voorzien van een douche en een staand toilet. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.3.30x2.20m) voorzien van een luik naar de vliering, bergruimte en een dakkapel met enkelglas. Tevens de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel (bouwjaar ca. 2016). - Slaapkamer: (ca.6.90x2.30/4.60m) Voorzien van een wastafel en een dakkapel aan de voor- en achterzijde met enkelglas. De mogelijkheid bestaat om deze verdieping te verbouwen, zodat er 2 slaapkamers en een badkamer ontstaan. Zolder/vliering: - Vliering: (ca.4.60x3.90m) 1.60 meter hoog, bereikbaar via een luik op de overloop van de eerste verdieping Achtertuin: - Tuin: (ca.8.75x2.90m) De ca.25m2 grote achtertuin is gelegen op het noordoosten, volledig voorzien van tegels, een stenen berging en een achterom. - Berging: (ca.3.90x2.00m) voorzien van een tegelvloer en een bitumen golfplaten dak. Algemeen: - Deze woning uit 1908 betreft een kluswoning en dient compleet gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - De begane grond is reeds voorzien kunststof kozijnen met dubbelglas. - De woning is reeds voorzien van een HR CV-combiketel uit 2016. - Het Asbesthoudende golfplaten dak van de berging is reeds vervangen voor bitumen golfplaten. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning of betaald parkeren. - Op loopafstand van het centraal station en het centrum van Breda - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.