Overkroetenlaan 624823 KA BredaOverkroeten

Ben jij op zoek naar een nette tussenwoning in Breda? Dan is deze woning aan de Overkroetenlaan zeker de moeite waard om eens te komen bekijken. Deze woning is overal heerlijk licht en heeft een fijne woonkamer met halfopen keuken. Verder nog 4 royale slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een leuke overkapping. Het is hier heerlijk vertoeven! Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – fijne woonkamer met halfopen keuken We bellen aan bij huisnummer 62 en via de overdekte entree komen we in de hal terecht. De hal geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De fijne woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Je zit hier dus heerlijk privé met een fijne kijk op de achtertuin. Door de grote raampartijen is het hier ook lekker licht, hetgeen wat het woongenot ten goede komt. Verder heb je hier nog een trapkast die je voorziet van extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken (2021). De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en hier heb je een heerlijk groen uitzicht. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse boven en onderkasten, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een spoelbak. 1e verdieping – met 3 royale slaapkamers en de badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. Alle kamers zijn royale slaapkamers met fijne lichtinval. Tevens ligt de badkamer aan de voorzijde. Deze is deels betegeld en beschikt over een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een staand toilet. Ook bevindt zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. 2e verdieping – met 4e slaapkamer We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan terecht op de overloop hier heb je de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Intergas, 2022) en de mechanische-ventilatie-unit. Als we verder doorlopen dan komen we in de 4e slaapkamer terecht. Dit is een heerlijk ruime kamer met fijne lichtinval. Tuin – achtertuin met leuke overkapping en berging De woning heeft een voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating en een leuke overkapping (2020) waar je heerlijk kunt vertoeven. Achterin de tuin heb je een stenen berging en die beschikt over elektra en een poort naar de achtergelegen brandgang. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een pvc vloerafwerking. - Op de 1e verdieping heeft de overloop vloerbedekking. - De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een vinyl vloerafwerking. - De badkamer op de 1e verdieping is betegeld - De 2e verdieping heeft een laminaatvloer. - De woonkamer heeft een hand bedienbaar en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde van de woning. - De slaapkamers op de 1e verdieping hebben een hand bedienbaar rolluik. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - De woning is gunstig gelegen in een rustige straat met scholen, het winkelcentrum, openbaar vervoer en dergelijke op loop-/fietsafstand. - Uitvalswegen van en naar Breda zijn in de nabijheid. Wonen in Breda: In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!