Clausstraat 264811 PV BredaBoeimeer

Gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie aan de rand van het Sonsbeeckpark en op loopafstand van het stadscentrum, jaren ’90 tussenwoning met 4 slaapkamers (extra slaapkamer is te realiseren), tuin op het oosten, vrijstaande berging en achterom. Deze ruime tussenwoning met open moderne keuken, ruime zolder en moderne badkamer is zeer gunstig gelen ten opzichte van het stadscentrum, het Sonsbeeckpark, het van Coothplein en het Mastbos. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: ZEER GEWILDE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT EEN VIJFDE SLAAPKAMER TUIN OP HET OOSTEN MET VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING EN EIGEN ACHTEROM RUSTIGE STRAAT MET VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID BEGANE GROND: HAL/ENTREE voorzien van laminaatvloer, garderobeplek, meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), ruime vaste trapbergkat, trapopgang naar eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET deels betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER ruime tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en open verbinding naar de keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorts openslaande deuren naar de achtertuin. KEUKEN moderne open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning in rechte opstelling voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak en afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. Tevens is er een verrijdbaar keukenblok welke gemakkelijk is aan te sluiten aan een deel van de keuken en welke eveneens voorzien is van een kunststof werkblad met onderkasten. In de keuken is vloerverwarming aanwezig. ACHTERTUIN (ca. 12 x 5 m) diepe achtertuin, gelegen op het oosten, grotendeels bestraat en deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een eigen achterom. HOUTEN BERGING (ca. 3 x 3 m) voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap naar eerste verdieping. OVERLOOP ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, spiegelkast en een tweede zwevend toilet. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER ruime voorzolder voorzien van vloerbedekking, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-combiketel (vaillant hr bj.) SLAAPKAMER 4 voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De huiskamer, keuken en badkamer is voorzien van vloerverwarming (vloerverwarming in de badkamer is defect); De woning is voorzien van vloer-, dak- en gevel isolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.