Vekenoord 44824 LM BredaKievitsloop

Instapklaar! Fraaie, zeer goed afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning met berging aan de voorzijde, eigen oprit en vrijstaande berging in de achtertuin, gelegen in de woonwijk Kop Kievitsloop, Haagse Beemden Breda. Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 375 m³. Bouwjaar omstreeks 1985. Aanvaarding medio juni 2024. De woning is geheel onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing en de uitbouw is voorzien van H.R.++ beglazing. De woning is in 2019 uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande deuren en een fraai lichtstraat. De moderne keuken en de badkamer zijn eveneens geplaatst in 2019 evenals de vloer op de begane grond die is voorzien van vloerverwarming. De oppervlakte van de woonkamer is ca. 43 m². Indeling: Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming, modern betegeld toilet met hangend closet en trapopgang naar de eerste verdieping; royale uitgebouwde woonkamer (ca. 8.75 x 4.90 m / ca 43 m²) met moderne laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaand deuren naar de achtertuin en een fraaie lichtstraat in de uitbouw; open keuken aan de voorzijde met moderne tegenover elkaar opgestelde inrichting met kook/spoel gedeelte voorzien van een kunststof werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan, ingebouwde inductie kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine en een kastenwand aan de andere zijde met combi magnetron/oven, een apothekerskast en koelkast. De achtertuin is ca. 10 meter diep en voorzien van moderne tuintegels en een gedeelte kunstgras en een houten vlonder Achterin de tuin is een ruime stenen berging geplaatst voorzien van dubbele deuren (zeer goed toegankelijk voor bijvoorbeeld een motor). Op de erfgrens met de buren zijn enerzijds houten tuindelen geplaatst en aan de andere zijde houten tuindelen tussen stenen kolommen met borstweringen. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en kast; royale slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte (voorheen 2 slaapkamers / ca. 4.95 x 3.90 m.) met trapkast, vaste schuifkastenwand, een airco-unit en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; slaapkamer voorzijde (ca. 3.85 x 1.90 m.) met laminaatvloer en verlaagd plafond voorzien van inbouwverlichting; moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad/douche voorzien van hard glazen douchewand en ingebouwde bedieningsknoppen, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een nissenkast. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met laminaatvloer, een klein kunststof Velux dakraam aan de achterzijde, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een airco-unit; zolderslaapkamer met kunststof Velux dakraam aan de achterzijde, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Algemeen/bijzonderheden: * De woning beschikt stadsverwarming * De warmwatervoorziening geschiedt via een warmtewisselaar (eigendom/2019) * Kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing * Vrijwel alle binnenwanden en plafonds voorzien van glad stucwerk * Rolluiken rondom * Airco in de ouderslaapkamer achterzijde en tweede verdieping * Meterkast vernieuwd en uitgebreid Parkeren: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de woning en er zijn diverse openbare parkeerplaatsen voor en nabij de woning. Omgeving: De woning is gelegen nabij een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.