Valkenierslaan 1974834 CE BredaBlauwe Kei

Aan de prachtige Valkenierslaan gelegen uitermate comfortabele en ruime woning met een ruime woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Samen met de twee naastgelegen woningen maakte nummer 197 in 2017 onderdeel uit van het project Falck III waarbij het toenmalige winkelpand is getransformeerd in deze 3 moderne herenhuizen. Daardoor is de woning voorzien van energielabel A+ De Valkenierslaan is een zeer geliefde en charmante laan gelegen in Breda-Zuid die ook nog eens zeer gunstig is gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en natuurgebieden. INDELING: BEGANE GROND via de verzorgde voortuin bereik je middels enkele traptreden de woning. Hal/entree, met charmante Portugese tegelvloer, meterkast (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het toilet en de living. Modern toilet, welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Luxe, Bruynzeel keuken bestaande uit een wandopstelling met kwartsiet aanrechtblad, RVS spoelbak met Quooker kraan en ingebouwde zeepdispenser, 5-pits gaskookplaat (waarvan 1 wokbrander), RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. Aan de overzijde is een wandopstelling met daarin de koel-/vriescombinatie, combi-oven en diverse opbergmogelijkheden. Riante woonkamer, voorzien van een ruime trapkast, fraaie lichtstraat, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Zowel de keuken als woonkamer zijn voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot: Modern toilet, welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en vaste wastafel met opbergruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Luxe badkamer, welke geheel is betegeld en is voorzien van een ruime douchecabine, dubbele vaste wastafel met twee waskommen en onderladen, spiegel met ingebouwde verlichting en nog een tweetal kasten voor voldoende opbergmogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING Overloop met laminaatvloer en toegang tot: Was-/stookruimte, met opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2018), omvormer t.b.v. de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakraam. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakraam. Achtertuin, verzorgde tuin welke is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een terras, diverse borders, een achterom en vrijstaande houten berging. LOCATIE Vanaf deze mooie locatie zijn het Valkeniersplein, winkelcentrum De Burcht, Erasmusplein alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je diverse (basis)scholen, kinderopvang locaties, een bibliotheek en een speeltuin. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker". Ook natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten gelegen en ook de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend evenals aansluitingen van het openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van energielabel A+ Sinds 2023 liggen er 10 zonnepanelen op het dak die per jaar gemiddeld 4000 kWh opwekken. Het bouwjaar van de woning is 1960, in 2017 is de woning getransformeerd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. ALGEMEEN: De woning maakte onderdeel uit van het Falck III project waarbij het voormalige winkelpand van Joosen Witgoed in drie statige herenhuizen is getransformeerd. Het voormalige winkelpand kent een rijke handelsgeschiedenis, waarbij de functie al meerdere malen veranderd is. Oorspronkelijk gebouwd als woonhuis met garage en groentehal, maar vele aanpassingen later door de familie Joosen in gebruik genomen als winkelruimte met kantoor, magazijn en werkplaats. Bij het transformeren van bestaande winkel- en kantoorruimten naar woningen moet er rekening worden gehouden met de bestaande constructie-onderdelen. Hierdoor zijn er 3 unieke woningen ontstaan die ieder een eigen indeling hebben. De in jaren ‘30 stijl met een eigentijdse touch vormgegeven gevels en contouren geven de woning een charmante uitstraling.