Raamschoorseweg 414838 EN BredaEffen-Rith

Landelijk wonen in het buitengebied van bourgondisch Breda. Deze woning in Breda biedt het beste van 2 werelden; landelijk wonen en daarnaast ook heel centraal ten opzichte van alle faciliteiten, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitgaansgebied. Heerlijk wandelen en recreëren kan in de directe omgeving, bijvoorbeeld langs het water, in natuurgebied Vloeiweide of in het Mastbos. De uitvalswegen naar de diverse snelwegen (A16/A58) en de NS-stations Breda-Centraal en Breda/Prinsenbeek zijn zeer goed te bereiken en binnen 10 autominuten bent u in het bruisende hart van Breda. De woning is gebouwd in 1975 en heeft een woonoppervlak van ca. 154 m². De inhoud van de woning bedraagt ca. 570 m³ en de perceelgrootte is 3.950 m². Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Via de achterdeur kom je binnen in een ruime bijkeuken met toegang tot het toilet, de badkamer en de keuken. De bijkeuken is voorzien van een inbouwkast (met huurboiler) en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van douche en vaste wastafel. De ruime leefkeuken is voorzien van een provisiekast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder (3 m²) en de woonkamer. De woonkamer (32 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang aan de wanden en een stucwerk plafond. Door de grote ramen is de woonkamer een mooie lichte ruimte. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime hal, welke is voorzien van een open vide en een vaste trap naar de verdieping. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. EERSTE VERDIEPING Via een ruime overloop met mooie balustrade heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een ruim toilet. De kleine slaapkamer kan desgewenst worden verbouwd tot badkamer. Twee van de 3 slaapkamers zijn voorzien van ruime ingebouwde kasten. GARAGE De garage (ca. 40 m²) is gebouwd in 1975 en is voorzien van een loopdeur en een garagedeur. De ruimte is voorzien van een betonvloer. In de garage bevindt zich een inbouwkast met daarin de oliegestookte CV ketel. TUIN Rondom de woning is een fraaie tuin aangelegd met veel privacy. Achter de huidige tuin is een stuk weiland gelegen welke deel uitmaakt van dit object. Hier is een prachtige landschappelijke tuin van te creëren aansluitend aan de Turfvaart. BIJZONDERHEDEN Het buitenhoutwerk is voor het laatst geschilderd in voorjaar 2023. De woning beschikt over een oliegestookte CV-ketel en een huurboiler. Zowel de begane grondvloer als ook de verdiepingsvloer is van beton. Deze woning heeft energielabel F. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.