Ambachtenlaan 264813 HB BredaPrincenhage

Wat een verrassend ruime, uitgebouwde woning met riante garage direct grenzend aan de achtertuin, welke is gelegen op het westen. De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers, een tuinkamer en een open keuken. De meeste kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Het is een energiezuinige woning, het energielabel is namelijk B. De woning is uitermate geschikt voor een gezin. Aan de voorzijde bevindt zich een groenstrook waardoor de woning niet direct aan de weg gelegen is. Alle voorzieningen liggen op loopafstand, zoals een basisschool, een supermarkt en de gezellige Haagsemarkt met diverse restaurantjes en cafés. De bushalte ligt bijna voor de deur en het gezellige stadscentrum bereik je binnen 10 fietsminuten. Indeling Begane grond: Via de voortuin heb je toegang tot de woning. Via de hal met de verdeler van de vloerverwarming, meterkast met 4 groepen en aardlekbeveiliging, riant toilet met fonteintje en mechanische afzuiging, bereik je de woonkamer. De woonkamer is momenteel voorzien van vloerbedekking, deze wordt door de eigenaar verwijderd. Onder de vloerbedekking ligt dezelfde tegelvloer als in de keuken. De open keuken is voorzien van massief eikenhouten deurtjes en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. De woonkamer is verder voorzien van een airco. Via een deur bereik je een portaaltje en ook middels een deur heb je de toegang tot de tuinkamer. Deze kamer is voorzien van een riante schuifpui. Via het portaaltje heb je de toegang tot de ruime bergkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde is gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel met een badkamermeubel, een tweede toilet en een mechanische afzuiging. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie vloerbedekking. Tweede verdieping: De riante zolderverdieping is momenteel voorzien van een klein dakraam. Verder zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine gemaakt en is de cv ketel (bouwjaar 2019) geplaatst. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is bergruimte gecreëerd achter de knieschoten. Garage: De riante garage is bereikbaar vanuit de achtertuin middels een loopdeur en door middel van een op afstand te openen sectionaaldeur. Uiteraard is de garage voorzien van meerdere stopcontacten. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een buitenkraantje. Bijzonderheden: - Top locatie - 4 slaapkamers - Isolerende beglazing - Nagenoeg overal kunststof kozijnen - De zolderkamer kan eenvoudig aangepast worden in twee slaapkamers - In de woonkamer en keuken is vloerverwarming geplaatst. Deze dient echter weer aangesloten te worden - Riante garage met elektrische deur - Rolluiken op de begane grond aan de voor- en achterzijde - De achtertuin is gesitueerd op het westen - Het werkelijke woonoppervlak is 108 vierkante meter. Dit omdat het dakraam op de zolderkamer iets te klein is om deze verdieping als woonoppervlak te benoemen - De gezellige Haagsemarkt, met alle voorzieningen is gelegen op korte loopafstand - Het stadscentrum is snel met de bus maar ook per fiets te bereiken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.