Achterste Havervelden 134822 AM BredaHeksenwiel

Deze uitgebouwde tussenwoning heeft een royale woonkamer, eetkamer en keuken (totaal circa 44,5 m²), vier slaapkamers en een voor- en achtertuin met een berging en een achterom. Het huis heeft elf zonnepanelen en energielabel A. De woning is gelegen in een rustige straat met gratis parkeergelegenheid in de buurt. De woning is ideaal gelegen om te wandelen naar Landgoed Burgst en winkelcentrum Heksenwiel. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer en keuken zijn in totaal circa 44,5 m² groot. In de woonkamer is een vaste kast onder de trap. De aanbouw heeft twee lichtkoepels, twee designradiators en openslaande deuren naar de achtertuin. De aan de voorzijde gelegen open keuken heeft een U-vormig keukenblok met anderhalve spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een heteluchtoven, een koelkast, een (vierladen) vriezer, een vaatwasmachine en diverse onder- en bovenkasten. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer (met een screen) aan de voorzijde is circa 10 m² groot. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13 m² en 6 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een dakraam aan de voor- en achterzijde, een wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor de droger, een mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-ketel. De zolderkamer is circa 12 m² groot. De zolderkamer heeft een dakraam aan de voor- en achterzijde en een bergvliering. De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Installaties De meterkast heeft negen groepen (waarvan er zeven in gebruik zijn) en drie aardlekschakelaars. De cv-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2008. De woning heeft elf zonnepanelen. Bouwkwaliteit De woning heeft op de begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Renovaties Het dak van de aanbouw is in 2023 vervangen. Het dak van de berging is in 2022 vernieuwd. In 2021 zijn er elf zonnepanelen gelegd en is de meterkast vernieuwd. Berging In de tuin is een vrijstaande stenen berging van circa 5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig. Tuin De voortuin heeft vaste beplanting en bestrating. De tuin is ideaal om even je (bak)fiets neer te zetten. De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat met een speeltuintje en gratis parkeergelegenheid in de buurt. De woning is ideaal gelegen om te wandelen naar Landgoed Burgst. In de buurt zijn basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd. Op tien minuten loopafstand is het winkelcentrum “Heksenwiel” met een ruim aanbod van winkels zoals Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Hema. Naast het winkelcentrum “Heksenwiel” is een voetbal- en tennisvereniging. In de omgeving is het station van Prinsenbeek, de Asterdplas en zijn diverse sportvoorzieningen gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. Breda is omgeven door meerdere bosgebieden zoals het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.