Regenwulp 144822 RH BredaMuizenberg

Keurige tussenwoning gelegen aan een rustige straat in de woonwijk Paradijs! De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met houtkachel, een open keuken, een moderne badkamer met inloopdouche, 4 slaapkamers en niet te vergeten een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. Gelegen op korte afstand van o.a. basisscholen, sportverenigingen en het winkelcentrum "de Heksenwiel". Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin, bereik je de voordeur. Vanuit de entree/hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, bergkast met daarin de stadsverwarmingsunit, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, een fonteintje en een mechanische ventilatie. Royale, op de achtertuin gerichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer welke doorloopt in de open keuken. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde de open keuken in een L-opstelling voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Het aanrechtblad is van graniet en de achterwand is betegeld in een beige kleurstelling. Eerste verdieping: Overloop voorzien van een laminaatvloer en de overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een houten plafond met een whitewash, de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels van behang. Slaapkamer 2 is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Deze kamer is eveneens voorzien van een houten plafond met een whitewash, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Slaapkamer 3 is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De wanden op deze slaapkamer zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met sunshower, een hangend toilet, een wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkergrijze kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop van de tweede verdieping, op de voorzolder de aansluitingen voor de was apparatuur. Slaapkamer 4 met een vlizotrap naar de bergzolder. Ook in deze kamer een houten plafond met een whitewash, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en de vloer is voorzien van tapijttegels. Achtertuin: De achtertuin is circa 12 meter diep en is gesitueerd op het zuidwesten. Direct grenzend achter de woning is een terras die voorzien is van elektrische zonwering, achter in de tuin is een overkapping. De tuin is verder voorzien van kunstgras en borders met diverse beplanting. Achter in de tuin de stenen berging die voorzien is van elektra en de achterom. Bijzonderheden: - Moderne tussenwoning met 4 slaapkamers; - De stadsverwarmingsunit wordt gehuurd voor € 28,06 per maand; - Voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie; - De voordeur en raamkozijnen aan de voorzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van enkele beglazing; - De huidige eigenaar laat het enkele glas in de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde vervangen door dubbele beglazing: - Alle overige kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing; - Beschikt over een definitief energielabel B; - Voorzien van rolluiken aan de achterzijde van de begane grond; - De badkamer is vernieuwd in 2017; - De toiletruimte is vernieuwd in 2018; - Gelegen in de nabijheid van winkelcentrum Heksenwiel. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.