Oranjeboomstraat 524812 EJ BredaHaagpoort

Op zoek naar een (leuk)Huisje, (oranje)Boompje, Beestje? Nabij het centrum, met uitzicht over het Oranjeboomplein gelegen vooroorlogse verrassend ruime middenwoning met aangebouwde berging, stadstuin en achterom. De woning is prima onderhouden en beschikt over een sfeervolle woonkamer, aangebouwde keuken, bijkeuken, badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. Door de praktische inpandige achterom op de begane grond is de leefruimte op de verdieping extra groot. Bouwjaar: 1922, woonoppervlakte: ca.104m² inhoud: ca. 442m³, perceeloppervlakte: 111m². Deze woning is gelegen op een rustige locatie aan een woonstraat in het zuidwesten van de stad. De omliggende bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse eengezinswoningen welke zeer in trek bij jonge (gezinnen). De winkelvoorzieningen van het Dr. Struyckenplein, de dorpskern van Princenhage en het centrum van Breda zijn op loopafstand bereikbaar, tevens zijn het centraal station, scholen, het openbaar vervoer en tal van sport-/ontspanningsmogelijkheden op korte afstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de A16 is perfect! Voor de verwarming en het warm water is een gasgestookte combi-ketel (merk: Remeha Tzerra Ace 39cCW5 (hybrid ready) HR 2021) aanwezig. De ca. 8 meter diepe stadstuin is op het westen gelegen en voorzien van bestrating. De stenen berging is voorzien van elektra. De achtertuin is tevens bereikbaar middels een achterom. De woning dient deels gemoderniseerd te worden, maar is derhalve ideaal voor starters!!! Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer, houtkachel en kelderkast. Vanuit de woonkamer toegang tot de aangebouwde keuken. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken in L-vorm met koelkast (2010), inductiekookplaat (2021), afzuigkap en elektrische oven (2021). Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de c.v. combiketel en de aansluitpunten voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer met een douche, een wastafel en een toilet. Vanuit de keuken nog toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 4.01x 3.39m.) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 4.28x3.39 m.) is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II (ca. 2.05 x 2.84m.) gelegen aan de voorzijde. Algemeen: - Centrale verwarming en warm water middels cv combi-ketel (HR 2021); - Stadstuin bereikbaar middels achterom; - Woonkamer met houtkachel; - Snelle oplevering mogelijk. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.