Paulinastraat 74818 SR BredaZandberg

Welkom in deze ruime, goed onderhouden jaren 30-gezinswoning, gunstig gelegen in de zeer gewilde wijk Zandberg! De gemakken van de winkels en eetgelegenheden van de Ginnekenweg bevinden zich om de hoek, naast het Wilhelminapark met ook het centrum op wandelafstand. Een fijne (kindvriendelijke) buurt met alle voorzieningen binnen handbereik; kortom een ideale locatie voor koppels en gezinnen, waar je niet snel meer weg wilt. De moderne en karakteristieke woning is een instapklaar jaren 30 erker-woonhuis. De woning heeft een fijne voortuin, waar je in de vroege lente al van kunt genieten, een ruime achtertuin, schuur en achterom. De woning is verder voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers (1 nog te bouwen op de zolder) en bevalt authentieke glas-in-lood-elementen. Kortom een woning die snel als een thuis voelt. Nieuwsgierig geworden naar dit gezellige familiehuis? Plan dan een bezichtiging in voor een persoonlijke rondleiding. Je bent van harte welkom! Ook kun je zelf al virtueel door de woning wandelen, middels de virtuele tour. Zo weet je precies hoe de woning is opgebouwd en kun je alle details van te voren bekijken. INDELING BEGANE GROND Royale entree hal, voorzien van glas-in-lood, vestibule, kelderkast, recent vernieuwd toilet en geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast, voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Toilet (2022), deels betegeld en voorzien van fonteintje. Woonkamer, beschikt over een voor, tussen en achterkamer welke gescheiden worden middels en-suite deuren voorzien van glas-in-lood, 4 ruime vaste kasten, sierlijst plafond voorzien van originele ornamenten en een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief. Vanuit de achterkamer is de tuin te bereiken middels openslaande tuindeuren. De vloer is aan de onderzijde geïsoleerd. De open keuken voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, afzuigkap en inbouwkoelkast is gelegen naast de eetkamer voor een open-effect. Alle apparatuur is onlangs vervangen. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De u- vormige keuken is voorzien van een composiet blad en heeft een doorkijk naar de gang middels een groot raam. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Toilet, gelegen op de overloop. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. Middels openslaande deuren toegang tot het dakterras. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast en balkon. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer, vernieuwd in 2022, deels betegeld en voorzien van ligbad, zeer ruime inloopdouche en wastafelmeubel met 2 waskommen. Alle kamers en overloop zijn voorzien van een massief houten eiken vloer. ZOLDER VERDIEPING Grote overloop, met op maat gemaakte kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten, toegang tot 2 slaapkamers en wasruimte (mogelijkheid tot tweede badkamer). Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam. Wasruimte, voorzien van wastafelkast en aansluitpunt voor wasmachine/droger en CV-ketel (Vaillant 2022). Tevens is er een aansluiting voor een douche. TUIN Voortuin (zuiden) en achtertuin (noordoosten) zijn beiden recentelijk opnieuw betegeld. De achtertuin is voorzien van een achterom. De tuin bevat ook een schuur, voorzien van elektra (deze dient vervangen te worden). BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle woning met 172m2 woonoppervlakte in de gewilde wijk Zandberg; - De woning bevat 5 slaapkamers; - Badkamer eerste verdieping, toilet begane grond en cv ketel (Vaillant) vervangen in 2022; - Schilderwerk buitenzijde dateert deels uit 2018 en deels 2023; - De woning is voorzien van verschillende authentieke jaren 20 details genoemd een erker, paneeldeuren en glas-in-lood; - De gehele woning is volledig voorzien van dubbel glas; - Deze woning heeft energielabel E; - De voorzijde van de woning beschikt over sfeervolle markiezen; - Parkeren middels parkeervergunning, in een rustige parkeerstraat; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: 2023 Gas : ca 1686 m3 2023 Elektra : 2942 Kwh Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.