Heksenwiellaan 1024823 HB BredaOverkroeten

Tijdens de bouw is deze geschakelde/vrijstaande woning aan de achterzijde uitgebouwd en is een extra slaapkamer boven de garage geplaatst waardoor een extra ruime woonkamer (44 m2) en 4 (oorspronkelijk 5) ruime slaapkamers aanwezig zijn. Verder beschikt de woning over een moderne complete badkamer en een keuken die gemoderniseerd dient te worden en een garage met daarvoor een eigen oprit. Woonoppervlakte ca. 132 m2 en een garage van 17 m2. Inhoud ca. 440 m3 exclusief de garage. Bouwjaar ca. 1993. Aanvaarding: In overleg. De buitenkozijnen van de gehele woning zijn in 2022 geschilderd en in 2020 is een nieuwe H.R. combiketel geplaatst. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket met uitzondering van 1 enkel raam aan de achterzijde eerste verdieping die nog is voorzien van enkel glas. De woonkamer en de ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Indeling: Begane grond: Entree/hal met ruime garderobe, meterkast (vernieuwd) en beteregeld toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime tijdens de bouw uitgebouwde woonkamer (was een meerwerk optie) van ca. 44 m2 met een tapis beuken houten vloer en een schuifpui naar de achtertuin en een airco unit; half open keuken aan de voorzijde met een fraai rond raam en een L-inrichting met kunststof werkblad voorzien van een ronde rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, ingebouwde rvs oven, een recent vervangen vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bijna 14 meter diep en 9 meter breed en is keurig aangelegd met twee zonneterrassen, een gazon en diverse vaste beplanting. De garage is aangebouwd en te bereiken vanuit de achtertuin en beschikt over een kanteldeur met aparte loopdeur. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de eerste verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.40 x 2.50 m.); ouderslaapkamer achterzijde (ca. 5.40 x 5.00 / 3.85 m.) met dakkapel, vaste kastenwand en airco-unit; slaapkamer boven de garage (ca. 4.00 x 3.00 m.) met toegang tot het balkon aan de voorzijde; gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer (ca. 2.90 x 2.50 m.) met ligbad, inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen en kranen. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Voorzolder met laminaatvloer, plaats H.R. combiketel, mechanische ventilatie-unit, bergruimte aan 1 zijde achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en droger; zolderslaapkamer met laminaatvloer, groot Velux dakraam aan de achterzijde, verwarming en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde. Algemeen/bijzonderheden: * De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookte H.R. combiketel (Vaillant /2020) * De woning is voorzien van vloer,- dak,- en muurisolatie en grotendeels van dubbel glas * Airco units in woonkamer en ouderslaapkamer * De badkamer en toilet begane grond zijn in 2016 gemoderniseerd * Buitenzijde woning in 2016 geïmpregneerd * Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd * Tapkraantje zijgevel voorzijde * Kruipruimte aanwezig Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.