Heuvelstraat 1254812 PH BredaPrincenhage

In de gewilde woonwijk Princenhage op een unieke en rustige locatie gelegen karakteristieke hoekwoning met fraai uitzicht over een plantsoen (hoek Heuvelstraat/Laan van Mertersem). Dit object omvat een uitgebouwde erkerwoning met grote aangebouwde garage, een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, een oprit voor meerdere personenauto’s, een voortuin en een op het zuidoosten gelegen achtertuin met een berging. Het bijgebouw is bereikbaar via een naast de woning gelegen pad en via de achtertuin. Een ideaal object voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. De woning is gelegen in een straat met jaren dertig woningen, bomen, diverse groenvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich de Haagse Markt met diverse winkels, horeca-gelegenheden en een basisschool. Op 15 a 20 minuten fietsen bevinden zich de binnenstad van Breda, het Centraal station, het Chassé theater en bioscoop Pathé en diverse scholen. Voorts zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) snel bereikbaar. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Entree in hal/gang met meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) , trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een provisiekast; TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en een handwasbakje; WOONKAMER L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, eikenhouten vloer, studiehoek en open verbinding naar uitgebouwde eetkeuken aan de achterzijde met dubbele deuren en een stapdeur naar de tuin. KEUKEN De moderne keukeninstallatie bestaat uit een aanrecht voorzien van een composiet blad, rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, rvsafzuigkap, vaatwasmachine en voldoende onder- en bovenkastjes. Voorts een kastenwand met een combi-magnetron, koelkast, vriezer en kastruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met fraai glas-in-lood raam, werkkast en een afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping; SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en kledingkast; SLAAPKAMER II Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, muurkast en inbouw plafondverlichting; SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, ruime muurkast en inbouw plafondverlichting; BADKAMER Badkamer aan de voorzijde met inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, wastafel, kastje, handdoekradiator en een wandcloset met inbouwreservoir alsmede inbouw plafondverlichting. TWEEDE VERDIEPING Ruime zolderkamer met muurkast, knieschotberging en een dakkapel aan de achterzijde; BERGING Zolderberging met 2x een 4-pans dakraampje. TUIN VOORTUIN Voortuin en oprit voor meerdere personenauto's. Aan de voorzijde bevinden zich een aantal openbare (gratis) parkeerplaatsen. ACHTERTUIN De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met tegels, bestrating en borders. In de achtertuin bevindt zich nog een houten fietsenberging met elektra. Deze achtertuin is bereikbaar via een poort vanaf het pad naast de woning. GARAGE Aan de woning gebouwde grote garage, bereikbaar via de oprit en via een stapdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van verwarming, water en elektra. Hier bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (Heuvelstraat 125-a) Via naast de woning gelegen pad toegang tot vrijstaand bijgebouw van totaal ca 48m2, met de navolgende indeling: ENTREE Entree in L-vormige hal/gang met grijze tegelvloer, stapdeur naar de tuin, kast met (onder-)groepenkast, gas- en watermeter en cv-ketel (Nefit HR bouwjaar ca. 2013); TOILET Toiletruimte met wandcloset, handwasbakje en radiator; KAMER L-vormige kamer ca. 18m2 met laminaatvloer; KAMER Kamer ca. 13m2 met laminaatvloer; KEUKEN In de gang bevindt zich een modern keukenblok voorzien van een kunststof blad, 1½ rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, enkele onder- en bovenkastjes en een 'losse' koel-/vriescombinatie; BADKAMER Badcel met douche voorzien van regen- en handdouche en een thermostaatkraan, een wasbakje en een handdoekradiator. In de badcel is een wasmachine geplaatst; VLIERING Vanuit de gang een luik met vlizotrap naar een gedeeltelijk bevloerde vliering WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Aan koper is bekend dat de plafondbeplating van de garage asbesthoudend is. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.