Grensvaart 214816 JE BredaDoornbos-Linie

Gezien de overweldigende reacties op deze woning is het niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen. Gelegen in een rustige straat in de wijk Doornbos, jaren ‘60 hoekwoning met 3 slaapkamers, tuin op het zuidwesten, vrijstaande berging en achterom. Deze verduurzaamde en gemoderniseerde woning met open moderne keuken, fraaie in visgraat motief gelegde pvc vloer met vloerverwarming en 6 zonnepanelen is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Liniepark, het stadscentrum is op 5 minuten fietsen en het Centraal Station van Breda op loopafstand. De wijk Doornbos valt in de gemeentelijke subsidie regeling waardoor er veel gewerkt wordt aan ontwikkeling en verduurzaming. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLARE VERDUURZAAMDE HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS ENERGIELABEL B TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET VRIJSTAANDE STENEN BERGING EN EIGEN ACHTEROM RUSTIGE STRAAT VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE OVER EEN SPEELWEIDE/GROENVOORZIENING MET VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID BEGANE GROND: HAL/ENTREE voorzien van een fraaie mozaïek tegelvloer met vloerverwarming, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast (in 2023 vernieuwd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), unit ten behoeve van de vloerverwarming en vanwaar toegang tot; TOILET deels betegeld, luxe zwevend toilet met fonteintje en vloerverwarming. WOONKAMER ruime woonkamer voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc-vloer, vloerverwarming, loopdeur naar achtertuin en in open verbinding met de luxe keuken. KEUKEN moderne open keuken in L-opstelling (in 2023 geplaatst) voorzien van een kunststof werkblad met spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, 3-laden vriezer (no Frost), vaatwasser en diverse onderkasten en laden. ACHTERTUIN (ca. 14 x 6 m) fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuid westen, deels sierbestraat en deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen, een zonnescherm over de gehele breedte van de woning, een vrijstaande stenen berging en eigen achterom. STENEN BERGING voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER geheel betegelde, ruime badkamer voorzien van een ligbad met thermostaat kraan en separate douche cabine met thermostaat kraan, een vaste wastafel en een tweede zwevend toilet. Tevens is er een radiator en wandmeubel aanwezig. WASRUIMTE geheel betegelde wasruimte voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur waar voorheen de badkamer was gesitueerd. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER ruime voorzolder voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats voor de cv combi ketel (Nefit HR circa 2015), Velux dakraam en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 4 zolderslaapkamer voorzien van een hardhouten dakkapel met draaikiepkozijnen en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over het energielabel B; De begane grond is in 2023 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. De begane grondvloer is voorzien van een nieuwe geïsoleerd betonvloer met vloerverwarming; In 2023 is de muur tussen de keuken en de woonkamer doorgebroken en een nieuwe keuken gerealiseerd; De muren zijn voorzien van spouwisolatie; De ramen van de voordeur, het kozijn aan de voorzijde en zijkant op de begane grond zijn voorzien van HR ++ glas; De woning beschikt over 6 zonnepanelen; De gehele woning is voorzien van rolluiken. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.