Kolfbaanstraat 134814 CJ BredaTuinzigt

Kom binnen in deze charmante tussenwoning die de sfeer uitstraalt van de jaren 1900. Omarm de warmte en het karakter van deze woning. Met een centrale ligging op loopafstand van het centrum van Breda, wacht deze woning op jou om hier jouw nieuwe thuis te creëren! Geniet hier elke dag van de tijdloze charme. Welkom in jouw droomhuis! Karakteristiek, sfeervol, 2 slaapkamers, uitbouw, zomerse stadstuin op het zuiden en een fijne locatie in de wijk Tuinzigt. Wat een luxe om zo dicht bij het centrum te wonen van de bruisende stad Breda. In de wijk heerst een gezellige sfeer. De binnenstad van Breda bereik je te voet en het station vind je op 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Al rijdend door Breda kom je al snel in de wijk Tuinzigt met een fijn winkelcentrum. De woning aan de Kolfbaanstraat ligt aan een rustige weg met volop parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer. Door de grote raampartijen tezamen met de strak gestucte wanden en balkenplafond tref je een aangename ruimte om te verblijven. Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar het toilet. Aan de achterzijde vind je een uitbouw waardoor een ruime keuken is ontstaan. Je treft hier plavuizen, deels betimmerde wanden, balkenplafond, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, diverse kasten en veel lichtinval. Een heerlijke plek om te kokkerellen en toch in contact te blijven met het gezin of de visite. Een loopdeur leid je naar de zomerse stadstuin die sfeervol en trendy is aangelegd. Je treft goede bestrating, mooie schuttingen, hagen en een houten berging. Vanwege de ligging naar het zuidwesten kun je al snel genieten van het buitenleven. Een poort biedt toegang tot de brandgang. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de vlizo-trap naar de bergzolder. Op de overloop tref je een royale vaste kast. In de vaste kast vind je de opstelling van de cv (Intergas, bouwjaar 2013) en de aansluiting van de wasapparatuur. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde leidt naar een ruim dakterras waar volop plaats is voor een leuke loungeset en je heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Een fijne extra buitenruimte. De stoere badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset. Bergzolder: Middels een vlizo-trap bereik je de praktische bergzolder met een hoogte van circa 80 cm. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - na de aankoop in 2021 heeft men onder andere het volgende uitgevoerd: -> tuinaanleg; -> nieuwe houten berging; -> nieuwe beglazing (HR++) op de verdieping; - in 2016 is platte dak voorzijde vernieuwd; - in 2016 zijn er bij de nok nieuwe pannen gelegd en is er isolatie aangebracht; - de badkamer dateert van 2016; - groot dakterras; - op de verdieping tref je aan de achterzijde handmatig bedienbare rolluiken; - op loopafstand van het centrum; - goede parkeergelegenheid; - 2 slaapkamers; - elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein; - fijne locatie nabij voorzieningen.