Leeuwerikstraat 364815 CT BredaBelcrum

Hoog afwerkingsniveau! Op zoek naar een instapklare jaren ’30 woning in de populaire wijk Belcrum? Dit is je kans! Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren ‘30 woning met luxe keuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers en een voor- en achtertuin. Deze perfect afgewerkte woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds en diverse glas in lood ramen. Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 397m³; Perceel oppervlakte: 124m². Locatie: Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach en diverse horeca. Deze leuke woning is in 2020/2021 geheel gemoderniseerd. Alle kozijnen (m.u.v. de schuur- en voordeur) zijn uitgevoerd in dubbele kunststof met HR+++ beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (……………). De begane grond vloer is in de woonkamer en in de keuken voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de living. Woonkamer voorzien van houten vloer en toffe werkhoek. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de semi-open keuken. Semi-open luxe keuken opgesteld in een rechte opstelling, voorzien van o.a. een combi-oven, inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, gouden kraan en gouden spoelbak. De apparatuur is van Envy, Siemens en Bosch. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, de bijkeuken en de toiletruimte. Bijkeuken met toiletruimte met wandcloset. Tevens in de bijkeuken nog een ruim keukenblok met extra spoelbak en de opstelplaats voor de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop voorzien van houten vloer met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van houten vloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer. Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Het sanitair is uitgevoerd in goud. Toiletruimte voorzien van wandcloset. Tuinen: Voortuin voorzien van grind, tegels en een border met beplanting. De achtertuin (ca. 8.80 meter diep) is voorzien van bestrating, borders met beplanting, een eigen berging en achterom. De stenen berging is voorzien van verlichting en elektra. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk de Belcrum; - Op loopafstand van het station en het centrum van Breda; - Gehele woning is voorzien van glad stucwerk; - In 2020/2021 volledig gemoderniseerd; - Voorzien van energielabel C; - In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand), daarnaast is er een bezoekersregeling; - Diverse authentieke elementen; - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.