Rubensstraat 34812 AK BredaHaagpoort

Royale en sfeervolle jaren ’30 erkerwoning op steenworp afstand gelegen van de singel! De authentieke details van dit object zijn grotendeels behouden gebleven, daarbij is er aan ruimte geen gebrek. Naast een royale, lichte woonkamer met semi-open keuken beschikt dit woonhuis namelijk over 4 (voorheen 5) slaapkamers, slaapentresol, badkamer, 2 separate toiletruimtes, berging en voor- en achtertuin. Bent u op zoek naar een centraal gelegen en uniek huis, dan is dit wellicht uw nieuwe thuis! Bouwjaar: ca.1936 Woonoppervlakte: ca. 120 m² Inhoud: ca. 444 m³ Ligging en omgeving Deze woning is gelegen in de wijk Haagpoort/Boeimeer aan een rustig pleintje. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum of bij het NS-station. Ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. INDELING Begane grond: Entree met toegang tot de ruime hal, voorzien van een verdiepte trapkast met de meters (9 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet, inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer (ca. 7.93 x 3.33m) is voorzien van een erker aan de voorzijde, een mooi hoog plafond en deze is afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en kent op elk moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deur toegang tot de achtertuin. De semi-open keuken (ca. 2.94 x 1.97m) is voorzien van inbouwspots en een loopdeur naar de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, spoelbak en een rvs-afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte, een inbouwkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 3.33m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast Slaapkamer 2 (ca. 3.40 x 3.68m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 1.94 x 2.70m) gelegen aan de achterzijde. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Royale voorzolder (ca. 5.26 x 2.65m) met Velux dakraam en dakkapel aan de achterzijde, de opstelling van de c.v. combiketel (Atag bj. 2018) en een eenvoudig keukenblok. Vanuit de voorzolder is er toegang tot 1 royale (voorheen 2) slaapkamer en middels trap toegang tot een aparte slaapentresol. Slaapkamer 4 (ca. 7.13 x 2.69m) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en afgewerkt met een nette laminaatvloer. Deze zeer royale kamer kent 2 toegangsdeuren vanuit de voorzolder en hier zijn dan ook heel eenvoudig weer 2 afzonderlijke slaapkamers te creëren. Derde verdieping: Speelse slaap-entresol (ca. 2.75 x 3.40m) met prachtig de balken kapconstructie in het zicht en voorzien van een Velux dakraam. TUIN De grotendeels bestraatte en onderhoudsvrije achtertuin (ca. 5.19 x 6.02m) is gesitueerd op het oosten en voorzien van een vrijstaande stenen berging (ca. 2.82 x 5.58m) met achteruitgang en elektra. Deze achtertuin is het op het oosten gelegen en de zon komt hier op wat maakt dat er in de zomer heerlijk in de zon ontbeten kan worden. De voortuin is (ca. 6.02 x 3.83m) voorzien van grindtegels en borders met vaste beplanting. ALGEMEEN - Prachtige ligging in een sfeervolle jaren ’30 wijk en met uniek vrij uitzicht over een plein; - Door de verhoogde voorgevel en de samengestelde dakconstructie één van de meest karakteristieke en grootste woningen in de straat; - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Prachtige authentieke elementen zoals de glas-in-lood ramen in zowel de hal als in de erker; - In 2013 is de meterkast vervangen alsmede alle elektra (wandcontactdozen en leidingwerk) op de begane grond; Richtprijs : € 479.000 k.k. Oplevering : In overleg