Pieter Brueghelstraat 164812 AG BredaHaagpoort

DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOOR DEZE WONING ZIJN HELAAS VOL. Heerlijk wonen in een prachtige jaren 30 erkerwoning op een fantastische plek nabij alle voorzieningen. Dat kan hier! De woning is gelegen aan een doodlopende straat, en heeft zowel langs de voor- en achterzijde geen inkijk van de buren. De woning beschikt over een heerlijke keuken, een badkamer met onder andere een ligbad, vier slaapkamers en een prachtig aangelegde voor- en achtertuin. De woning is voorzien van energielabel C. Je loopt binnen enkele minuten naar het stadscentrum, of naar de supermarkt. Het Mastbos, het Van Sonsbeekpark, het Zaartpark, maar ook de snelwegen, zijn eenvoudig en snel te bereiken. Het is een heerlijk huis waar je je direct thuis zult voelen! Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de woning. De fraaie hal met granito vloer en originele tegellambrisering, met trapkast waarin de meterkast is geplaatst (7 groepen en aardlekbeveiliging). De hal biedt toegang tot het toilet ook met originele tegeltjes, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de voor- en achterkamer. De lichte, verrassend ruime woonkamer is voorzien van glas in lood, een multiplex parketvloer (kan nog twee keer geschuurd worden) en een houthaard. De woonkamer is speels ingedeeld met een gezellige voorkamer met erker en een sfeervolle eetkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een koelkast, een combi magnetron, een vaatwasser en een composiet werkblad. Ook heeft de keuken een origineel authentiek kruidenkastje. Via een deur bereik je de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Via een deur bereik je het balkon. Tweede verdieping Via de voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en de droger, de cv ketel (geplaatst in 2022 en netjes weggewerkt) en bergruimte, bereik je de vierde slaapkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een brede, diepe dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen en op de vloer is laminaat geplaatst. De slaapkamer is voorzien van een grote bergkast met schuifdeuren. Tuin De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin is voorzien van een terras, fraai gras en een ruime houten berging welke is voorzien van elektra. Via een poort heb je de toegang tot de brandgang. Aan de achtergevel is een breed, elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst en vanaf het terras heb je een vrij uitzicht. De tuin is gelegen op het westen. Bijzonderheden - Instapklaar - Erkerwoning - Uitstekend geïsoleerd (energielabel C) - Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing - Vier slaapkamers - Paneeldeuren - Glas in lood (enkel glas) - Originele granieten vloer in de hal, de keuken en het toilet - Kozijn van de dakkapel is van kunststof - Heerlijke tuin gelegen op het westen - Fijne woonlocatie - Nabij alle voorzieningen en basisscholen - Op loopafstand van het stadscentrum en winkels Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.