Liesboslaan 104813 EC BredaPrincenhage

Bent u op zoek naar die ene, unieke woning die charme en stijl ademt? Zoek niet verder! Deze prachtige, karakteristieke villa biedt het allemaal en meer. Gelegen op een royaal perceel dat privacy en ruimte garandeert, is dit het thuis waar u altijd al van gedroomd heeft. Met zorg behouden, verfijnde karakteristieke details zoals erkers, paneeldeuren en de authentieke glas-in-lood ramen vloeien naadloos samen met het comfort van nu. De villa is royaal van opzet met een doordachte indeling die ruimte biedt voor gezelligheid, maar ook voor privacy wanneer u dat wenst. De vertrekken zijn ruim en licht, waardoor u en uw gezin zich hier onmiddellijk thuis zullen voelen. En dat op loopafstand van het gezellige centrum van Princenhage met winkels, restaurants, supermarkten en een basisschool. Gelijktijdig zit u in 5 minuten op de snelweg A-16. Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree met tochtportaal en royale extra leefruimte (thans in gebruik als eetkamer/familieruimte) met trapopgang naar de eerste verdieping, veel lichtinval aan de voorzijde en toegang tot het betegeld toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde voorzien van erker, originele lambrisering, een vaste kast en een grote ingebouwde boekenkast, voormalige open haard en visgraat parketvloer met bies; Woonkamer voorzien van erker, open haard met Belgisch marmeren schouw, openslaande deuren naar het terras en de tuin, visgraat parketvloer met bies en werkhoek. De voor- en achterkamer zijn middels ensuite deuren en kasten gescheiden. De woonkamer heeft aan de achterzijde over de gehele breedte een veranda. Woon-/eetkeuken voorzien van L-vormige keukeninrichting van het merk ‘Goldreif’ met stenen aanrechtblad, dubbele spoelbak, oven, gasfornuis, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Kelder (ca. 4.50x4.50m) op stahoogte (ca. 1.85m) met raam; Bijkeuken voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, meterkast en zij-entree. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid (krachtstroom) in 2012. EERSTE VERDIEPING Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast en vanwaar toegang tot: Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, twee vaste kasten; De kamer is voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking en combi-airco (koelen & verwarmen). Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde; De kamer is voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking; Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon; De kamer is voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking en combi-airco. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met kastenwand, combi-airco en voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking, met aansluitend een moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2012 en voorzien van elektrisch vloerverwarming en ligbad, inloopdouche en vaste wastafel; Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking en behang wand-afwerking en ruim balkon; Aparte betegelde toiletruimte met fonteintje. ZOLDER VERDIEPING Overloop met Velux dakraam en voorts toegang tot: Zeer ruime zolderslaapkamer met vloerbedekking, bergruimte achter de knieschotten, twee dakkapellen en twee Velux dakramen en combi-airco; Royale bergzolder, met plaats van de combiketel (Atag 2018) Tevens bevindt zich hier de elektrische ventilatie-unit; TUIN De fraai aangelegde royale tuin rondom het huis, compleet met een verwarmd zwembad, is een paradijs voor zowel ontspanning als vermaak. De tuin biedt een veilige speelplek voor kinderen en een serene plek voor volwassenen om te ontspannen. Achter in de tuin is een tweede, houten tuinhuis geplaatst. In de tuin is tuinbesproeiing aangelegd. (zowel voor- als achtertuin). ZWEMBAD In de achtertuin is een verwarmd zwembad (ca. 10.00x5.00m) aangelegd; ten behoeve van het zwembad is een tuinhuis/kleedruimte voorzien van toilet, filter, pompinstallatie met automatische chloortoevoeging en een gasgestookte cv-ketel (HR 2001) voor verwarming van het zwembad gebouwd. Het dek bestaat uit solar lamellen die het zwembad met zonlicht verwarmt en die warmte vasthoudt. GARAGE EN OPRIT Stenen garage (ca. 6.15x4.00m) met elektra en ruim fietsenhok (ca. 7.30x3.50m) voorzien van elektriciteit. Ruime oprit met parkeerplaats voor 3 auto's op eigen grond en een laadpaal (krachtstroom). BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning heeft totaal drie balkons waarvan het balkon aan de achterzijde zeer ruim te noemen is. - Diverse originele details zijn bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds, erkers en lambriseringen. - Deze villa combineert de rust van een bosrijke omgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het Liesbos nodigt uit tot lange wandelingen of fietstochten en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de gezellige Haagse markt. - Deze woning heeft energielabel E; - Gedeeltelijk dubbel glas/ boven monumentenglas; - In 2012 zijn een aantal kozijnen op de begane grond hersteld; - In 2013 is de begane grondvloer geïsoleerd; - in 2012 is de badkamer geheel vernieuwd inclusief vloerverwarming; - in 2021 is het buitenschilderwerk gedaan; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 2.554 m3 per jaar Elektra: ca. 7.255 kWh per jaar Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.