Overaseweg 184836 BB BredaMastbos

Buitenkans! Wonen op één van de meest geliefde locaties van Breda? Lees snel verder! Op deze sublieme én absolute top locatie ervaar je het beste van twee werelden. Met het Mastbos als jouw voortuin en het rivierdal van de A achter, geniet je van frisse lucht en kun je eindeloos dwalen door de prachtige bossen. Hoewel je je mijlenver van de drukte van de stad waant, bevind je je toch op slechts 20 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Breda. Verlang je naar de levendigheid van de stad? Verken de historische straatjes, geniet van culinaire hoogstandjes in de vele restaurants of ontdek de levendige culturele scene van deze charmante stad. Met de nabijheid van de A16 heb je ook moeiteloze toegang tot verschillende grote steden, zoals Rotterdam en Antwerpen, waardoor deze locatie niet alleen idyllisch is, maar ook praktisch voor het dagelijks leven. Dit unieke en royale pand ’’Primrose Hill’’ 'ontleent haar naam aan de idyllische ligging op een heuvel, omringd door sleutelbloemen en indrukwekkende eeuwenoude eiken die dateren uit het begin van de jaren 1800. Dit pand, waarvan de eerste steen werd gelegd in 1902 door familie Klep, ademt boordevol sfeer en romantiek. Dit is niet zomaar een huis. Dit is een erfgoed doordrenkt met geschiedenis en karakter. Grijp jij de kans om de nieuwe eigenaar te worden van dit stukje woongeluk? Enkel een bezichtiging geeft de juiste indruk. BEGANE GROND— achterste woongedeelte Via de bijkeuken/achter entree is de toilet en woonkeuken toegankelijk. De woonkeuken uit 2015 in hoekopstelling is uitgerust met een Belgisch hardsteen aanrechtblad, een inductie kookplaat. koelkast, oven, vaatwasser en afzuigkap. Ook heeft deze ruimte vloerverwarming en heb je toegang tot twee praktische vaste kasten. Daarnaast is er nog een ruime voorraadkast toegankelijk. De hoge ramen met uitzicht op het groen maken dit een vriendelijke lichte ruimte in elk seizoen. De in 2007 gerealiseerde tuinkamer, met toegang tot de veranda, is een waardevolle toevoeging aan dit huis. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos samen, waardoor een unieke leefruimte ontstaat die het hele jaar door aantrekkelijk is. De tuinkamer biedt uitzicht op de buitenwereld, is goed geïsoleerd en verwarmd, waardoor het een comfortabele en uitnodigende plek is, waar je je één kunt voelen met de natuur, zelfs in de koudere wintermaanden. Via een doorgang vanuit de woonkeuken is de grote kelder bereikbaar maar ook het voorste woongedeelte met een woonkamer, slaapkamer en sanitair. Het voorste woongedeelte heeft een buitenserre waar het heerlijk toeven is bij mooi weer. BEGANE GROND— voorste woongedeelte Er zijn van deze ruimte geen foto’s gemaakt maar wij laten deze bijzondere en grote ruimte graag zien tijdens een bezichtiging. Het tweede woongedeelte aan de voorkant is bereikbaar via de karakteristieke voordeur. Dit is het originele, statige deel van de woning, ooit het buitenhuis van de eigenaren van de Etna fabrieken in Breda. Het is eveneens toegankelijk via twee paar openslaande tuindeuren naar de romantische buitenserre. De ruimte is ingericht met een grote woonkamer waar je oog meteen valt op het hoge plafond en de vele glas-in-lood details. Via een dubbele deur is de binnen serre toegankelijk die is uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een schouw met haard. Aan de voorzijde geeft een schuifdeur toegang tot de buitenserre. Op relatief simpele wijze kunnen de twee woongedeeltes weer tot één geheel gemaakt worden. ENTRESOL—TUSSENVERDIEPING De tussenverdieping betreft een overloop met toegang tot een toiletruimte. Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping herbergt maar liefst 5 slaapkamers, een garderobekamer, een badkamer uit 2015 en een aparte extra doucheruimte. Alle kamers zijn voorzien van vaste kast(en). Kortom, genoeg ruimte voor een groot gezin! SOUTERRAIN Het souterrain is een verrassend grote ruimte die is onderverdeeld in vier ruimtes, inclusief de originele wijnkelder. Het souterrain is uitermate geschikt voor gebruik als voorraadkelder, opslag voor andere doeleinden en klusruimte. EXTERIEUR Vrijstaande berging/garage Via een tweetal oprijlanen bereik je de vrijstaande berging/garage. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en/of één auto. De ruimte is tevens voorzien van elektra. Engelse landschapstuin ‘’Primrose Hill’’ is gelegen op een bosperceel en is met name in de lente en zomer een lust voor het oog: heerlijke terrassen, prachtige bomen die zachtjes het zonlicht filteren en een groot (speel) gazon. Kinderen kunnen op deze fantastische plek heerlijk ravotten en/of hutten bouwen. Dankzij de aanwezigheid van noten en diverse soorten fruitbomen, frambozen en bessen struiken, pluk jij ook nog eens heerlijk fruit eigen tuin! Als extra bonus strekt het betoverende natuurgebied rond het rivierdal van de A zich uit als een uitnodigend verlengstuk van je eigen achtertuin. De voortuin grenst aan het Mastbos. Een schilderachtige omgeving om te verkennen, te wandelen en te genieten van de rustgevende geluiden van de natuur. Rust. Ruimte & 100% privacy zijn dé sleutelwoorden! Bouwstijl: Baksteen (spouw en steens). Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer met vloerisolatie. Vloerverwarming in keuken. 1e verdiepingsvloer: Houten vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Deels dakisolatie. Kozijnen: Houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing. Verwarming: Middels cv combiketel. Merk: Remeha, bouwjaar: 2016. Warm water: Middels cv combiketel. Merk: Remeha, bouwjaar: 2016.