Grote Spie 624819 CX BredaBoeimeer

KORTE OMSCHRIJVING Welkom bij de Grote Spie 62 in Breda, een aantrekkelijke tussenwoning die het perfecte evenwicht biedt tussen natuurlijke rust en stedelijke levendigheid. Deze woning, ideaal gelegen, vormt de perfecte basis voor een comfortabel en harmonieus gezinsleven. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Elke kamer heeft zijn eigen unieke karakter, waardoor er genoeg mogelijkheden zijn om deze naar eigen smaak in te richten. Of het nu gaat om een rustige werkplek, een gezellige kinderkamer of een comfortabele gastenkamer, aan ruimte geen gebrek. Een van de pareltjes van deze woning is de zonnige tuin op het gewilde westen. Hier kun je na een drukke dag heerlijk ontspannen terwijl je geniet van de laatste zonnestralen. De tuin is de perfecte plek voor zowel kinderen om te spelen als voor volwassenen om te relaxen of vrienden te entertainen. De uitstekende ligging van de Grote Spie 62 is werkelijk uniek. Enerzijds vind je de rustgevende natuur bijna in je achtertuin, ideaal voor wandelingen of fietstochten in het groen. Anderzijds ben je slechts een korte afstand verwijderd van de bruisende binnenstad van Breda, met al haar culturele, culinaire en winkelgelegenheden. Alle kozijnen in de woning zijn van kunststof, wat zorgt voor uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Dit draagt bij aan zowel het wooncomfort als de duurzaamheid van de woning. De Grote Spie 62 in Breda is meer dan een huis; het is een thuis waar ieder gezinslid zijn of haar plekje kan vinden. Een plek waar comfort, ruimte en een uitstekende locatie samenkomen. Ben je klaar om dit huis te ontdekken en er jouw nieuwe thuis van te maken? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze fantastische woning te bieden heeft. Jouw toekomst begint hier! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (7 groepen, 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet (2018), met zwevend closet, fonteintje en spotje. Woonkamer, met sierschouw, openslaande tuindeuren, de open keuken en deur naar de hal. Open keuken (2018), in L-opstelling, met stenen werkblad, 6-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, losse koel-/vriescombinatie (blijft achter), vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin. De kastjes zijn van eikenhout. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met sierschouw, inbouwkast en airconditioning (koeling en verwarming, blijft achter). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkasten. Badkamer (2009), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design radiator, zwevend closet, ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met dakraam, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra M 39c Plus CCS CW5, 2014), wasmachine aansluiting, bergruimte achter schotten en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel. Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel. TUIN Ruime voortuin, gelegen op het oosten. Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde westen, met waterpunt, de berging, verlichting, elektrisch zonnescherm en achterom. BERGING Stenen berging, met elektra en overkapping er aan vast. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen 1 dakraampje heeft enkele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, gietvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren; - Er is een glasvezel aansluiting; - Het is momenteel vrij parkeren in de directe omgeving. Er bestaat de mogelijkheid dat dit betaald parkeren gaat worden. Een bewoner kan dan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Alleen de boeidelen (goten) en een klein stukje van de dakkapel zijn van hout en dienen geschilderd te worden; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 927 m3 per jaar Elektra: ca. 2.241 kWh per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.