Lucasstraat 314834 WK BredaOverakker

Bent u op zoek naar een (h)eerlijke, te moderniseren middenwoning (ca. 110 m2) met een gaskachel, 4 slaapkamers en berging, op zeer gewilde locatie in de groene, populaire woonwijk Mariaveld nabij het sfeervolle Ginneken? Plan dan snel een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1964. Groot perceel van ca. 170 m2, met een zonnige, vrije achtertuin. Energielabel: G. Het landgoed Wolfslaar, de kinderboerderij, Het Markdal, het Ulvenhoutse bos, winkelcentrum De Burcht, diverse scholen en sportaccommodaties liggen binnen handbereik. Indeling: o.a. entree/hal met een toilet, een gezellige woonkamer en een dichte, eenvoudige keuken. 1e verdieping: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een basic badkamer. 2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop (nokhoogte ca. 2.56 m) en een 4e slaapkamer met een dakkapel. In de prijstelling van de woning is rekening gehouden met andere woonbehoeften! Alleen te beoordelen na een bezichtiging. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil van uw eigen woning is bespreekbaar. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Begane grond Entree/hal met een garderobenis, een holle gestucte plafondplint en een praktische trap-/kelderkast met een oudere groepenkast. Via de hal zijn het toilet met een hoekfonteintje, de gezellige woonkamer en de dichte keuken toegankelijk. De sfeervolle doorzonwoonkamer, ca. 3.64x7.45 m, heeft een schouw met gaskachel, een groot voor- en achtergevelraam met een loopdeur naar de diepe achtertuin. Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De dichte keuken, ca. 2.04x4.12 m, heeft een echt doorgeefluik naar de eethoek, een eenvoudig keukenblok met een authentiek terrazzo aanrechtblad en een wasmachine-/vaatwasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de vrije achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Aan de overloop (houten balklaag) grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De badkamer, ca. 1.78x2.07 m, met voorgevelraam, is o.a. voorzien van een wastafel en een douche. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.06x2.90 m, heeft een vaste kast en een balkon, ca. 1.24x2.36 m, slaapkamer 2, ca. 3.59x4.00 m, en slaapkamer 3, ca. 3.42x3.58 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 grenst aan de voorzijde. Op deze verdieping ligt overwegend vloerbedekking/laminaat en de wanden zijn behangen/gestuct. Tweede verdieping De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een royale overloop met een klein uitzetraam en een 4e slaapkamer. De multifunctionele 4e slaapkamer, ca. 3.57x3.57/4.80 m, heeft een dakkapel. Op de 2e verdieping ligt vloerbedekking danwel de houtendelen in het zichtvloer en de nokhoogte bedraagt ca. 2.56 m! Tuin De traditioneel gebouwde middenwoning met berging heeft een echte voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor meer woongenot, maar ook voor meer privacy in de woning. De vrije, groene achtertuin met zonneterras, ca. 2.80x5.80 m, ligt gunstig op het zuidoosten. Door de tuindiepte ca. 13 m, en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is absoluut goed. Via de achtertuin is de stenen berging, ca. 2.25x2.81 m, met elektra en een nokhoogte van ca. 2.92 m, toegankelijk. Locatie De (h)eerlijke middenwoning ligt in een parkachtige omgeving van de gewilde woonwijk Mariaveld. Het landgoed Wolfslaar en het Ulvenhoutsbos heeft u letterlijk om de hoek, maar ook diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het veelzijdige winkelcentra Valkeniersplein & De Burcht, het centrum van Breda en speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrading hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en aansluitingen naar het HSL station zijn eveneens uitstekend. Attentie De traditioneel gebouwde middenwoning ligt in een rustige straat, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 110 m2) en heeft een eigen perceel van ca. 170 m2! In de prijstelling van de woning is rekening gehouden met andere woonbehoeften! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.