Ooievaarstraat 104815 GS BredaBelcrum

Tover deze sfeervolle jaren ’30 woning om in jouw droomwoning! Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren ‘30 woning met 5 slaapkamers en ruime voor- en achtertuin. Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, sierlijsten en glas-in-lood ramen. Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 115m²; Inhoud: ca. 432m³; Perceel oppervlakte: 148m². Locatie: Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach en diverse horeca. Alle kozijnen zijn van hout met deels dubbele beglazing (de begane grond is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het glas-in-lood). Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Intergas, 2013). Indeling Begane grond: Entree/hal met mooie glas-in-lood details. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast met meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer met erker, laminaat vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de semi-open keuken. Semi-open keuken opgesteld in een simpele hoekopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en o.a. een oven, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en 2 spoelbakken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast en voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met erker, vaste kast en voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking. Badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolder met in de huidige indeling 2 slaapkamers waarvan één kleinere- en een ruime slaapkamer. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2013). Tuinen: De voortuin is voorzien van bestrating, grindstrook en diverse borders met beplanting. De achtertuin is voorzien van bestrating, ruime berging met elektra, overkapping, gazon en eigen achterom. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk de Belcrum; - Op loopafstand van het station en het centrum van Breda; - Met modernisering dient rekening gehouden te worden; - In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand); - Diverse authentieke elementen; - Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.