Oude Rijsbergsebaan 154838 BH BredaEffen-Rith

In 2018 (boven) en 2019 (beneden) is deze vrijstaande woning vrijwel volledig 'onder handen genomen' en dat is te zien en merken ook! Er hangt een heerlijke 'woonvibe' waarbij de moderniseringsronde met gevoel voor stijl en klasse is aangepakt. Maar het praktische is niet uit het oog verloren en dat is een unieke combinatie. Echt over alles is nagedacht, tot een lichtplan aan toe. De keuken is om bij te watertanden en de woning is ook levensloopbestendig te noemen met een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Je kan gerust een wagenpark aanschaffen met de ruime oprit en flinke garage (zelfs met vliering). De tuin loopt rondom de woning maar het achtergedeelte is wel afgesloten. Boven krijg je ook nog 2 slaapkamers en er is volop bergruimte. De woning ligt dichtbij de gezelligheid, maar ook lekker rustig in Effen, aan de zuidwest kant van ons mooie Breda, in de luwte, waardoor je heerlijk kan genieten van jouw welverdiende rust! Kom gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost, die beiden ook in de rust wonen en jou daar alles over kunnen en willen vertellen indien gewenst... Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en normale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer I, met inbouw spots, 'walk-in-closet' met kastgedeelte (ter overname), (loop)deur naar de tuin en toegang tot de badkamer. Moderne badkamer (2019), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, (verdiept) ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle houtkachel (doorkijk), de open keuken, toegang tot de hal, schuifpui naar de tuin en openslaande tuindeuren. Moderne & luxe open keuken (2019; Eggersmann), met spoeleiland, met kwartsiet (natuursteen) werkblad, koelkast met vriesvak, 4-pits inductie kookplaat (Bora Professional serie) met afzuiging er in (recirculatie), rvs spoelbak, Quooker, combi stoomoven (Miele 7 serie), vaatwasser en volop bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers II, III, een toilet, wasruimte, technische ruimte en bergkast. Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant, met bergruimte achter (knie)schotten, dakkapel, wastafel (warm & koud water), inloopdouche en inbouw spotjes. Wasruimte/kast, met wasmachine aansluiting en ruimte voor droger (er op). Toilet, met closet (in duoblok uitvoering) en klein dakraam. Handige technische ruimte, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Trendline HRC30 CW5 II, 2022), dakraam en bergruimte (ideaal om was te drogen bijvoorbeeld). Bergruimte / bergkast. Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant, onder de schuine kap, met dakraam en bergruimte achter (knie)schotten en inbouw spotjes. TUIN Tuin rondom met: Voortuin met de oprit. Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met vrijwel altijd wel zon en schaduw, berging, overkapping, vijver, waterpunt, verlichting, toegang tot de oprit, garage, de slaapkamer / walk-in-closet, de woonkamer en keuken. BERGING Houten berging, met elektra. GARAGE Flinke stenen garage, met elektra, elektrisch bedienbare roldeur, wasbak (koud water), verwarming en flinke vliering. In de garage zit verder een aasluitpunt voor een wasmachine en er loopt een loze leiding vanuit de meterkast naar de garage voor het aansluiten van een eventuele laadpaal voor een elektrische auto. OPRIT Handige brede & diepe oprit, met plek voor circa 4 auto's (2 naast en 2 achter elkaar). BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (de pui van de voordeur zelfs grotendeels met slagvast glas); - De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De vloer (2019), muren (2020 en het dak (2018) zijn (na) geïsoleerd (m.u.v. de garage); - De buitenzijde is in 2021 geschilderd door een schilder; - De begane grond is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming; - Bij de overkapping zit een klein strookje van circa 30 cm wat van de buren is en niet afgescheiden (op kadastrale kaart goed te zien); - De houten berging achterin de tuin is bruikbaar maar niet in optimale (bouwkundige) staat; - De houten vlonder bij de vijver en overkapping zijn niet in optimale (bouwkundige) staat; - Er is een irrigatiesysteem in de achtertuin en een druppelaar systeem in de voortuin; - In de woonkamer zit (onder de bank) een luik naar de (bereikbare) kruipruimte; - Er is een alarmsysteem met camera's aanwezig (op meldkamer en ter overname); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 2.100 m3 per jaar Elektra: ca. 3.425 kWh per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.