Meent 3114817 NV BredaHeusdenhout

Gezellige, instapklare en uitgebouwde gezinswoning, met vier slaapkamers, twee badkamers, gelegen op een perfecte locatie in de wijk Heusdenhout. De woning ligt in een kindvriendelijk en autoluw hofje, zo is er in de straat een speeltuintje geplaatst. De riante zolder is in 2019 verbouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 2 dakkapellen, elektrische vloerverwarming, rolluiken en een riante badkamer. Er zijn in de drie slaapkamers op de eerste verdieping en in de woonkamer screens geplaatst, deze zijn via een app of met een afstandsbediening te bedienen. In de hal en in de woonkamer ligt een prachtige houten plankenvloer. De gehele woning (met uitzondering van de aanbouw) is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Het winkelcentrum Heusdenhout en het Brabantplein is gelegen op een korte afstand. Eveneens zijn de uitvalswegen en een basisschool snel en makkelijk te bereiken. Het bruisende stadscentrum van Breda bereik je in 15 fietsminuten. Indeling Begane grond Via de gezellige en fraai aangelegde voortuin bereik je de woning. In de entree ligt een tegelvloer en hier is de meterkast, kapstok en de toegang tot de gang. In de gang ligt een Amerikaanse grenen houten vloer en vanuit hier heb je toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje (geheel betegeld), de bijkeuken, woonkamer en hier is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de droger en wasmachine, voldoende bergruimte, een wasbak en hier hebben de huidige bewoners een vriezer geplaatst waar deze niet in de keuken zit. De royale woonkamer is tevens voorzien van de Amerikaanse grenen houtenvloer, het plafond en al de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De woonkeuken is geplaatst in de aanbouw, deze ruimte is niet geïsoleerd en nog voorzien van hardhouten kozijnen, een tegelvloer en tevens strak gestucte wanden. De keuken heeft voldoende kastruimte, een keukenblok en de volgende apparatuur; Oven (Siemens), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een magnetron (Miele). In het schuine dak van de aanbouw is een Velux dakraam geplaatst, tevens is het dak (van de aanbouw) recent vernieuwd. Aan de wand hangt een designradiator, de radiatoren zijn allemaal te bedienen via een app (Smart thermostaat). Vanuit de woonkeuken bereik je via een schuifpui de fraaie achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens zijn er op de overloop inbouwkasten. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer en screens. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamer is mooi licht door de grote raampartij, de wanden zijn voorzien van strak stucwerk en er zijn twee inbouwkasten waardoor er veel opbergruimte is. Slaapkamer 2 aan de achterzijde is ook ruim, voorzien van strak stucwerk en twee inbouwkasten. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en hier zijn de wanden voorzien van spachtelputz. De moderne en ruime badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad met douche, wandcloset, twee losse wastafels en een handdoekenradiator. De gehele badkamer is betegeld. Tweede verdieping De gehele tweede verdieping is in 2019 verbouwd en geïsoleerd. Hier is de vierde slaapkamer en de tweede badkamer en suite. Over de gehele verdieping ligt een prachtige gietvloer, de wanden zijn allemaal strak gestuct en er zijn twee grote dakkapellen met rolluiken geplaatst. Achter de open kledingkast is de cv-ketel opgesteld. De badkamer is voorzien van een mooi vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glazen wanden, dubbele wastafel met kastruimte, handdoekenradiator en een wandcloset. Tevens is de gehele verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming. Tuin De voortuin is mooi beschut middels een fraaie beukenhaag, hier is een zonnescherm en een buitenkraantje. De achtertuin is betegeld en op een klein stukje ligt er kunstgras. Ook hier is een zonnescherm. De achtertuin is gesitueerd op het oosten. De muren zijn recent geverfd, de huidige bewoners hebben aan een kant een nieuwe schutting geplaatst en hier is tevens een buitenkraantje. Onder de overkapping bereik je de ruime berging met elektra en de poort naar het pleintje achter de woning. Onder de overkapping is ook veel elektra geplaatst. Op het platte dak op de berging en overkapping is de dakbedekking recent vernieuwd. Bijzonderheden - Kindvriendelijke en toffe locatie - Over de gehele breedte uitgebouwd - Nabij diverse voorzieningen - Ruime woonkamer-/keuken - 4 slaapkamers - 2 badkamers - Overal screens geplaatst - Gedeeltelijk vloerverwarming - Radiatoren te bedienen via een app - In de tuin 2 zonneschermen - Veel inbouwkasten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.