Petrusstraat 104834 WR BredaOverakker

Gelegen in de populaire wijk Overakker, Breda-Zuid, vindt u deze te renoveren en te moderniseren over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning uit 1963 op een perceel van 187m2. Voorzien van een woonkamer van maar liefst 46m2 met een semi-open keuken, open haard en een schuifpui naar de achtertuin. Op de eerste verdieping twee royale slaapkamers, een waskamer, dakterras en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Op de tweede verdieping een voorzolder met een royale derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Voor- en een ruim 13 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, voorzien van een berging en een achterom. Energielabel D, voorzien van een betonnen begane grond vloer, deels dubbelglas en een HR-combiketel uit 2020. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van een supermarkt en de gezelligheid van de terrassen aan de Ginnekenmarkt, met een diversiteit aan restaurants en cafés. Het centrum van Breda is op 10 minuten fietsen gelegen, de uitvalswegen zijn tevens snel bereikbaar. Overakker is een rustige, groene- en kindvriendelijke wijk, aan het einde van de straat ligt een voetbalveldje en een stadspark met speeltuin. Optioneel is er bij de woning een nabijgelegen garage te koop, aan de Petrusstraat 67. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.4.20x2.05/1.00m) voorzien van een natuurstenen vloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. - Trapkast: (ca.1.80x0.95m) voorzien van de meterkast, met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar en de gas- en watermeter. - Toilet: (ca.1.00x0.90m) voorzien van een staand closet en fonteintje. - Woonkamer: (ca.10.00x 5.60/3.60m) deze over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van ruim 46m2 met semi-open keuken, heeft een tegelvloer met vloerverwarming en een schouw met open haard. De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin, beide voorzien van dubbelglas. - Semi- open keuken: (ca.2.90x2.55m) voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, aan weerszijde, een dubbele rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en een losstaande koel-vries combinatie. Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin op het westen, via een loopdeur en- of de schuifpui bereikbaar, voorzien van dubbelglas en een zonnescherm. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.3.10x2.05m) voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1: (ca.3.20x3.60m) ca.11,5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van wastafel. - Slaapkamer 2: (ca.3.90x3.60/3.10m) ca.12,5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien een loopdeur, naar het dakterras. - Dakterras: (ca.2.90x6.20 meter) ca.18m2, gelegen op het westen, voorzien van terrastegels en een balustrade. - Waskamer: (ca.1.35x2.05m) ca.3m2, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, voorzien van een stortbak en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. - Badkamer: (ca.2.65x2.05m) ca.7m2, voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en een staand toilet. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.4.75x2.10m) voorzien van een dakraam, afgetimmerde knieschotten en de opstelplaats van de Remeha HR-combiketel (bouwjaar ca. 2020). - Slaapkamer 3: (ca.4.20x3.60/3.10m) ca.14m2, voorzien van bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten en een dakkapel aan de achterzijde. Tuin: - Voortuin: (ca.5.50x6.00m) De voortuin is voorzien borders met een diversiteit aan vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.13.50x6.00m) Deze ca.75m2 grote achtertuin is gelegen op het westen, zodat u op zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van een zonnescherm, terras, gazon, borders met een diversiteit aan vaste beplanting, een stenen berging en toegang tot een achterom. - Berging: (ca.3.30x2.15m) voorzien van elektra en een pannen gedekt zadeldak. Optioneel is er bij de woning een garage te koop aan de Petrusstraat 67 te Breda: Vraagprijs € 27.500,- k.k. - Garage: (ca.6.30x2.80m) ca.18m2. Voorzien van een stalen kanteldeur, betonnen afwerkvloer en dak. Algemeen: - Deze royale tussenwoning uit 1963 dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - Gelegen in de populaire woonwijk Overakker, Breda-zuid op een perceel van maar liefst 187m2! - Overakker is een rustige, groene- en kindvriendelijke wijk, aan het einde van de straat ligt een voetbalveldje en een stadspark met speeltuin. - Voorzien van een woonkamer van ruim 46m2 met een semi- open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. - Drie royale slaapkamers, waskamer in voormalige badkamer en een badkamer met ligbad, douche en toilet. - Voor- en ruim 13 meter diepen achtertuin, gelegen op het westen, zodat u op zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten. - De woning is voorzien van energielabel D, deels voorzien van dubbelglas en een HR cv-ketel uit 2020. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat. - Optioneel is er bij de woning een nabijgelegen garage te koop voor € 27.500,- k.k. aan de Petrusstraat 67 Breda. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de gezelligheid van de terrassen aan de Ginnekenmarkt, met een diversiteit aan restaurants en cafés en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar. - De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar en de laatste 40 jaar niet bewoond is door de erfgenamen zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, Asbestclausule en feitelijk gebruik clausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.