Heideblauwtje 204814 TG BredaWesterpark

Verrassend ruime, speels ingedeelde tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers, tuingerichte lichte woonkamer, moderne keuken en een privacy biedende achtertuin met berging en achterom. Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Westerpark’ en op fietsafstand van de gezellige binnenstad. In de wijk zijn meerdere groen- en speelvoorzieningen. LIGGING De woning is gelegen in de gewilde, jonge woonwijk Westerpark en gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkelcentra, sportparken en scholen. Het stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal, alsmede de woonboulevard zijn op korte (fiets) afstand te bereiken. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (naar A16, A58 en A27) is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is met goede materialen gebouwd en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is de woning volledig geïsoleerd door de aanwezigheid van dak-, muur- en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water door een CV-ketel (Remeha 2020). De ramen op de slaapkamers achterzijde zijn voorzien van rolhorren. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating (groot terras), borders met vaste beplanting, buitenkraan en degelijke erfafscheiding. Via een houten poort is de achterom te bereiken. Achterin de tuin is de houten berging gesitueerd ( 3.00 x 2.27 m), deze is voorzien van elektra. De voortuin is voorzien van bestrating evenals vaste beplanting. INDELING BEGANE GROND Entree, lange hal met toegang tot de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, meterkast (2016) en trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De ruime, tuingerichte woonkamer (5.09 x 5.10 m) heeft veel lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Middels een loopdeur is de tuin bereikbaar. De moderne eetkeuken (3.85 x 3.15 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken (2016) is geplaats in hoekopstelling en uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, heteluchtoven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, kokendwaterkraan en een vaatwasmachine. Tussen de woonkamer en de eetkeuken is een ruime bergkast gesitueerd. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De ruime badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. 3 slaapkamers te weten; - Slaapkamer I (3.86 x 3.12 m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is de ruime bergkamer/wasruimte (2.70 x 1.91 m) bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur en opstelplaats Cv-installatie (Remeha 2020); - Slaapkamer II (4.04 x 2.95 m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een rolhor; - Slaapkamer III (4.04 x 2.02 m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een rolhor. BIJZONDERHEDEN: - Woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - Het houtwerk aan de voorgevel is van het duurzame soort Western Red Cedar wat weinig tot geen onderhoud vraagt; - Voldoende parkeermogelijkheid direct voor de deur; - Diverse vaste TV en internetaansluitingen door de gehele woning; - De woning is aangesloten op glasvezel.