Spank 1204824 BH BredaGageldonk

Welkom in de voormalige dokterspraktijk van Spank 120 in het bruisende Breda! Deze unieke woning biedt een zee aan mogelijkheden, of je nu op zoek bent naar een praktijk aan huis of een ruim thuis voor een samengesteld gezin. LIGGING EN OMGEVING: Deze woning is gelegen in woonwijk ‘Gageldonk’ in de Haagse Beemden en is gelegen op 5 minuten rij-afstand van winkelcentrum “Heksenwiel”. Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan winkels waaronder diverse supermarkten. Ook zijn een basisschool, een speeltuin en sportvoorzieningen in de directe omgeving te vinden. Het stadscentrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikbaar en in de nabijheid bevinden zich de snelwegen A16 en A58. Ook heeft de Haagse Beemden een eigen NS-station: Breda-Prinsenbeek. BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en hout. De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een C.V. combiketel (merk: Nefit, bouwjaar 2014). Op het dak liggen 15 zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal met toegang tot de woonkamer en de zijvleugel van het huis (de voormalige dokterspraktijkruimte). Eenmaal binnen in de woonkamer valt direct de sfeervolle allesbrander op, perfect voor gezellige avonden. Een elegante wenteltrap leidt naar de bovenverdieping. Vanuit de woonkamer toegang tot de eetkamer met de open keuken en een toegang tot een halletje met garderobenis en toiletruimte. Toiletruimte: Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Keuken: Moderne keuken met een wandopstelling en klein eilandje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigschouw. Vanuit de keuken toegang tot een inpandige berging en de bijkeuken. Inpandige berging: Praktische berging met aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. Bijkeuken: Bijkeuken met stortsteentje en deur naar de prachtige achtertuin. ZIJVLEUGEL (VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE): De zijvleugel van het huis herbergt de voormalige dokterspraktijk, met ruimte voor een kantoor of extra slaapkamers. Vanuit de eetkamer eveneens toegang tot de ruime, voormalige spreekkamer. Dit is een veelzijdige ruimte met toegang tot de geïsoleerde kelder (met een stahoogte van 1.30 m), perfect voor extra opslag. Met een deur naar een hal en een loopdeur naar de brandgang, biedt deze kamer een scala aan mogelijkheden. Vanuit de hal heeft u toegang tot een moderne badkamer en de voormalige 2e spreekkamer en wachtkamer. De voormalige wachtkamer is omgetoverd tot een comfortabele slaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en een grote inloopdouche. TUIN: Fraaie en speels ingerichte achtertuin met diverse terrassen, gazon, vijver, beregeningsinstallatie en stenen berging met overkapping en achterom. EERSTE VERDIEPING: Voorportaal met deur naar de overloop. Vanaf de overloop toegang tot maar liefst 6 (slaap)kamers en badkamer. Badkamer: Ruime en moderne badkamer met ligbad (whirlpool), wastafel, 2e toilet, designradiator en inloopdouche. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 4.38 x 2.86 m.) aan de voorzijde gelegen en voorzien van een screen. Slaapkamer II: Slaapkamer (ca. 4.38 x 2.85 m.), eveneens aan de voorzijde gelegen met een vaste wastafel en een screen. Slaapkamer III: Ruime slaapkamer (ca. 5.80 x 2.61 m.), aan de achterzijde gelegen. Overloop met toegang met toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer IV: Speelse slaapkamer (ca. 4.22 x 2.61 m.), aan de achterzijde gelegen met een hoog plafond. Slaapaker V: Slaapkamer (ca. 3.12 x 2.00 m.) met vaste wastafel en opstelplaats voor de 2e c.v. ketel (merk: Viessmann, bouwjaar 2017), ten behoeve van het warmwater. Slaapkamer VI: Ouderslaapkamer (ca. 4.22 x 3.560 m.) met vaste wastafel en een speels verhoogd schuin dak en screens. TWEEDE VERDIEPING: Op de overloop zit een luik naar de vlizozolder met opstelplaats van de C.V. Ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2014) en de omvormer van de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: -Zeer ruime woning met tal van mogelijkheden. -De asbesthoudende daken van de schuurtjes zijn in 2018 verwijderd. -Goed geïsoleerd. -Label A. -15 zonneppanelen. Spank 120 is niet zomaar een huis; het is een thuis met een verhaal, een plek waar geschiedenis en modern comfort hand in hand gaan. Laat je betoveren door de mogelijkheden die deze bijzondere woning!