Oranjeboomstraat 1284812 EL BredaHeuvel

Moderne instapklare woning! Is dit jouw nieuwe (t)huis? Deze goed en strak afgewerkte tussenwoning beschikt o.a. over een heerlijk lichte living, met een moderne keuken, 2 slaapkamers, met in de master bedroom een vrijstaand bad, een luxe badkamer met inloopdouche en een heerlijke tuin gesitueerd op het zuidwesten met fraaie overkapping. Gelegen op de rand van de wijk Heuvel/Haagpoort/Boeimeer op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, gestuukte wanden en plafond en een stoere schuifdeur naar de woonkamer. Lichte woonkamer (ca. 11,96x3.78m) met hoge plafonds (ca. 2.80m), geschilderde cementdekvloer voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond, strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter). Moderne open keuken in U-opstelling, een kastenwand met daarin een koel/vrieskast, vaatwasser en enorm veel opbergruimte, Smeg 5-pits gasfornuis met wokbrander en (hete lucht) oven/gril. Hierboven de ABK afzuigunit mooi weggewerkt in het speelse verlaagde plafond. Onder het aanrechtblad zitten lades zodat u overal makkelijk bij kunt. Het blad is van composiet met een geïntegreerde spoelbak. Hier tegenover kunt u heerlijk zitten aan de bar. Achterin het huis is toegang naar toiletruimte met fonteintje en vrijhangend toilet. Hier is de Nefit cv ketel (2015) en vloerverwarmingspomp netje weggewerkt. 1E VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 4.89x2.77m) gelegen aan de achterzijde van de woning met een vrijstaand bad (ca.2.81x1.91m), gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer II (ca.3.02x2.83m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking. Via de master bedroom is toegang tot de moderne badkamer (ca. 2.89x1.72m), grotendeels bewerkt met betonciré en voorzien van inloopdouche met douchepaneel met separate handdouche, wastafel staat op een jaren 60 kastje, vrijhangend toilet, mechanische ventilatie, designradiator en strak gestuukt muren en plafond met inbouwspots. Tevens hebt u vanuit de master bedroom toegang tot de uitbouw (ca. 5.41x1.91m), In deze ruimte staan de wasmachine en droger. En de zeer ruime walk-in closet! TUIN Strak onderhoudsvriendelijk ca. 12 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuidwesten met een vijver voor waterplanten, vaste beplanting, fraaie overkapping waar u heerlijk kan zitten met zon in het voorjaar maar ook als het regent in de zomer, berging (3.92x3.11m) met elektra en achterom. Achterin de tuin is een gezellig hoekje gecreëerd waar de zon in de vroege ochtend al schijnt. LIGGING EN LOCATIE Deze woning is gelegen op de grens van de wijken Haagpoort/Heuvel/Boeimeer op slechts enkele fietsminuten of nog geen 20 minuten loopafstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt zoals het Dr. Struyckenplein en op de hoek van de straat een pizzeria. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. Met zowel het Van Sonsbeeck- als het Zaartpark om de hoek heeft de woning een groene ligging met volop ruimte voor bijvoorbeeld wandelen, joggen, of varen op de singels van Breda! EIND AUGUSTUS 2024 KAN DIT JOUW/JULLIE HUIS ZIJN!! En bij een heel goed bod is eerder zeker bespreekbaar!