Watermunt 434823 MG BredaKroeten

Eigentijdse, gebouwde, in-stap-klare royale tussenwoning met houten berging, voortuin met eigen parkeerplaats en achtertuin gesitueerd op het zuidwesten, gelegen op uitstekende locatie in de populaire wijk Kroeten - Midden. Bouwjaar 2000. Perceel grootte: 161 m². Woonoppervlak 123 m². Aanvaarding: In overleg. (wenselijk 30 augustus) Fraaie in-stap-klare woning met energielabel A+, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang en betegeld toilet met hangend closet; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 38 m² incl. keuken) met elektrische haard en vernieuwde schuifpui (2022) naar de achtertuin; open uitgebreide luxe keuken (2022) aan de voorzijde met een moderne keukeninrichting voorzien van werkblad, spoelbak, Quooker en diverse inbouwapparatuur te weten; inductiekookplaat met Bora afzuiging, extra grote koelkast, diepvries met 4 laden, vaatwasmachine, oven met warmhoudlade en combimagnetron. De begane grond is afgewerkt met glad gestucte wanden, plafond met inbouwspots en een visgraatvloer welke is voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is ca. 11.30 meter diep, is gunstig gelegen op het zuidwesten en is voorzien van bestrating. Aan weerszijde staan houten tuindelen op de erfgrens. In de achtertuin bevindt zich een ruime, houten berging voorzien van elektra en poort naar het achterpad. 1e verdieping: Royale overloop met trapopgang; slaapkamer I voorzijde; slaapkamer II; slaapkamer III achterzijde; geheel betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van een inloopdouche, hangend 2e toilet en wastafelmeubel. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk. 2e Verdieping: Zolderslaapkamer IV met aan de voorzijde een frans balkon met openslaande deuren, verwarmingsradiator, bergkasten onder her knieschot, aansluiting voor de wasmachine en plaats mechanische ventilatie-unit. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Voorzieningen: * Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing (HR) in de gehele woning * De begane grond is voorzien van een visgraat vloer met vloerverwarming * Centrale verwarming door middel van stadsverwarming * Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (huur € 23,20 per maand via Kemkens) * Elektra 8 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars * Mechanische ventilatie alleen in de badkamer * Parkeerplaats aan de voorzijde op eigen terrein voor een auto * Zonnescherm (elektrische) op de achtergevel en rolluiken (antraciet) op de 1e etage * Horren voor alle ramen, schuifpui en frans balkon Parkeren: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de woning. Nabij de woningen zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk de Haagse Beemden, deelwijk Kroeten-midden. De wijk is zeer gevarieerd opgebouwd met veel groenvoorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden en een uitgebreid netwerk van fietspaden. De recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst bieden recreanten, wandelaars en fietsers veel mogelijkheden. In de nabije omgeving bevindt zich het uitgebreide en gevarieerde winkelcentrum Heksenwiel met o.a. Albert Heijn, Jumbo, HEMA, Aldi, Kruitvat, Zeeman, diverse dagwinkels, kledingzaken, pinautomaat, restaurants/eetgelegenheden en een bibliotheek. Tevens zijn er in de nabije omgeving twee kleinere winkelcentra Berg en Donk met o.a. ieder een supermarkt (respectievelijk Liddle en JUMBO), dagwinkels en restaurants/eetgelegenheden. Verder zijn er diverse scholen (basisonderwijs en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten (een sporthal, sportvelden en tennisbanen), kinderopvang, speeltuinen, een kinderboerderij “De Sik”en medische/zorginstellingen. Het grote aanbod van diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, winkelcentra en overige voorzieningen maken de wijk tot een self-supporting geheel. Diverse basisscholen en sportvelden in de directe omgeving. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Biedingen: De richtprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.