Malmedystraat 174826 NG BredaBiesdonk

Ben je op zoek naar een modern ingericht instapklaar huis met twee badkamers en tuin op het zuiden? Deze gemoderniseerde uitgebouwde tussenwoning heeft een woonkamer en woonkeuken van in totaal circa 54,5 m² groot, vier slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen berging van circa 15,5 m². De woning is gelegen in de wijk Biesdonk met veel groenvoorzieningen, op loopafstand van winkelcentrum Moerwijk. Op fietsafstand is de binnenstad en het station van Breda. Begane grond De entree (met een vaste kast voorzien van de stadsverwarmingsunit, de gaderobe en de vaste kast onder de trap met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de woonkeuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een bidetkraan. De woonkamer en woonkeuken zijn in totaal circa 54,5 m² groot. De woonkamer heeft een sierplafond en een bio-ethanol sfeerhaard. De woonkamer en de woonkeuken zijn gescheiden middels deuren. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het moderne en royale keukenblok heeft anderhalve spoelbak, een quooker, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven met een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser, een (zeven laden) vriezer en een (grote) koelkast. In de woonkeuken is het mogelijk om een eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkeuken is de achtertuin te bereiken middels een schuifpui en een tuindeur. De gehele begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer heeft een hoekligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 15,5 m² en 7,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De overloop (met de wasmachineaansluiting) geeft toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is circa 18,5 m² groot. De zolderkamer heeft een dakkapel (2020) aan de voor- en achterzijde. De zolderkamer geeft toegang tot de badkamer. De moderne badkamer (2021) heeft een douchegelegenheid, een zwevend toilet en een wastafel. De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Installaties De meterkast heeft acht groepen en een aardlekschakelaar. De woning heeft stadsverwarming. Berging De vrijstaande royale stenen berging is circa 15,5 m² groot. De berging is voorzien van een tegelvloer, elektra, een stortbak en een elektrische roldeur. Deze ruimte is ideaal om een motor en meerdere fietsen te stallen. Bouwkundig De begane grond, de eerste verdieping en de twee dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren. Het dak van de woning is (grotendeels) voorzien van isolatie. Voorzieningen De gehele woning (inclusief de dakkapellen) zijn voorzien van elektrische rolluiken. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Renovaties In 2024 zijn de dakpannen van de woning vervangen, in 2023 zijn de gevels geïsoleerd en in 2022 is het dak van de berging vernieuwd. In 2021 is er een (tweede) badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd en is de tweede verdieping gestuukt. In 2020 zijn de dakkapellen (met elektrische rolluiken) geplaatst, is de afwerkvloer van de zolder vernieuwd en is het dak (grotendeels) geïsoleerd. De uitbouw is in 2016 gerealiseerd. Tuin De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van vaste beplanting, bestrating, kunstgras, een tapkraan en elektra. De geheel betegelde voortuin is omheind met een sierhekwerk. Ideaal om in de voortuin je (bak)fiets even te plaatsen. De voortuin heeft een tapkraan en een elektrapunt. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat met woningen uit dezelfde bouwperiode. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. De woning is op loopafstand van winkelcentrum Moerwijk gelegen, waar een groot aanbod is van winkels waaronder Jumbo, Albert Heijn, Hema, Kruidvat, Action, kledingzaken en een bakker. Op korte afstand zijn bassischolen, speelvoorzieningen en een kinderboerderij. Om de hoek ligt het Talentencentrum, waar zoveel mogelijk talentvolle sporters, met of zonder beperking, de kans geboden wordt zich in hun eigen regio te ontwikkelen. Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.