Nuijtsstraat 514814 EM BredaHaagpoort

Betaalbare, leuke karakteristieke jaren 30 woning met erker nabij de singel van Breda en op loopafstand van het centrum. En je auto gratis parkeren in de straat. Royale woonkamer en in uitbouw over volledige breedte de keuken, 2 slaapkamers en achtertuin op het Zuiden met achterom. VOORTUIN Ruime voortuin voorzien van sierbestrating. Hierdoor heb je onder andere meer privacy in je woonkamer en handig voor je fiets of scooter. BEGANE GROND: Entree/hal, met meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. TOILETRUIMTE Deels betegeld en voorzien van closet en authentiek hooghangend reservoir. WOONKAMER Royale woonkamer (ca. 3,2/3,4 x 8,0 m.) die is verdeeld in een zitkamer en eetkamer middels en suite deuren. Zitkamer (ca. 3,2 x 3,2 m.) met een erker met glas-in-lood aan de voorzijde en vaste kasten. Aan de achterzijde de eetkamer (ca. 3,4 x 4,8 m.) met een mooie houtkachel. Tevens een vaste kast voor extra opslagruimte, toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De eetkamer kan je ook bereiken via de hal. KEUKEN Royale keuken (ca. 4,2 x 3,0 m.) in de uitbouw over de volledige breedte met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en voldoende kastruimte door de aanwezigheid van onder- & bovenkasten. De keuken is gelegen aan de achterzijde met een loopdeur naar de tuin. Door de loopdeur en het brede raam is er veel natuurlijk lichtinval. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer en de 2e verdieping via vlizotrap. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (ca. 3,5 x 3,3,0 m.), gelegen aan de achterzijde, met 2 authentieke vaste kasten, gestuukte muren en toegang tot het grote zonnige dakterras. Slaapkamer 2 (ca. 2,3 x 3,7/4,2 m.), gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, gestuukte muren en dakkapel. BADKAMER De badkamer (ca. 2,0 x 2,7/3,2 m.), voorheen slaapkamer, is gelegen aan de voorzijde is betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de overloop op de eerste verdieping is middels vlieringtrap de tweede verdieping te bereiken. Handig voor het opbergen van extra spullen. De ruime zolder heeft een nokhoogte van ca. 2,0 m. en een zolderraam. Tevens is hier de opstelplaats van de combiketel Atag uit 2006 (in eigendom). ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het Zuiden. Heerlijk genieten van de zon. De tuin is ca. 6,4 m. diep en voorzien van sierbestrating en een houten berging. Er is ook een achterom aan de achterzijde. Deze is gemakkelijk via de Nuijtsstraat en Vincent van Goghstraat te bereiken. BOUWKWALITEIT: - Dubbel glas met uitzondering van dakraampje, glas in lood - Meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars - Combi HR CV ketel Atag 2006, in eigendom - Deels gevelisolatie en dakisolatie - Houten verdiepingsvloeren - Paneeldeuren - Energielabel C LOKATIE Nuijtsstraat is een rustige eenrichtingswoonstraat, nabij de Singel en gelegen in de gezellige woonwijk Haagpoort in Breda. Je kan te voet naar het centrum van Breda. Genieten van winkelen en/of uitgaan met je vrienden. In de omgeving zijn diverse winkels, verse bakker Wim, supermarkten, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het van Sonsbeeckpark, overdekt zwembad, Stada Stores, winkelcentrum Tuinzigt en de weekmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen kan je kiezen uit diverse supermarkten waaronder Albert Heijn aan Haagdijk of Jumbo aan Cypresstraat. In de straat is het vrij parkeren en om de hoek is een elektrische laadpaal. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Ga je vaker met de trein? Ook het vernieuwde Breda CS station ligt op slechts 8 minuten fietsafstand. Tevens zijn er diverse bushaltes in de buurt. Een hele fijne plek dus om te leven en te wonen. TIP: Voor deze woning is eventueel starterslening mogelijk tot een leeftijd van 45 jaar. Hierdoor kunt u tot € 30.000,- extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Daarnaast ook eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden. BEZICHTIGING: Ook zo enthousiast? Vraag een bezichtiging aan bij NVM makelaar Corette Willemars (06-25116893) of via de website. Vergeet ook niet de brochure te downloaden. DISCLAIMER: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.