Oranjeboomstraat 2224812 EM BredaHeuvel

Heb je graag een woning op een gunstige locatie ten opzichte van vele voorzieningen en een groen park? Ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan moderniseren? Dan ben je op de Oranjeboomstraat 222 aan het goede adres! Deze hoekwoning is op de begane grond uitgebouwd en beschikt over een ruime keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en de zolderverdieping biedt nog voldoende ruimte om naar eigen inzicht iets te creëren. Uniek aan deze woning is dat het een garage en een aparte multifunctionele berging heeft. Op loopafstand bevindt zich het Dr. Struyckenplein met allerlei voorzieningen, het Zaartpark en diverse scholen. Ook het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn op zeer gunstig afstand gelegen. Met enige modernisering dient wel rekening gehouden te worden, maar dan heb je een woning geheel naar je zin en op een super locatie. Graag tot snel bij een bezichtiging. Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, kelder-/trapkast met de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met tapijtvloer, granol wandafwerking, open haard (is niet meer bruikbaar en het schoorsteenkanaal is boven verwijderd) met toegang naar de keuken en de uitbouw. Keuken, in rechte-opstelling, met houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en wastafel. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer behang wandafwerking en een vaste kast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer glasvezelbehang wandafwerking en een vaste kast. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Zolderruimte, met dakkapel aan de achterzijde en opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas 2009). TUIN Voortuin, gelegen op het zuid oosten, met een oprit en diverse beplantingen. Achtertuin, gelegen op het noord-westen, met bestrating, diverse beplantingen, een heerlijk overdekt terras en toegang tot de garage en een multifunctionele berging. BERGING Multifunctionele stenen berging, met elektra. GARAGE Stenen garage, met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele of oudere dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, granol wand- en zachtboord plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, behang wand- en zachtboard plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren; - De zinken goten zijn circa 3 jaar geleden vervangen; - De huidige eigenaren hebben de woning zelf recent niet meer bewoond, dus we nemen daarvoor een niet bewoningsclausule op in de koopakte; - Er zijn geen vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig; - Met modernisering dient rekening gehouden te worden; - De woning ligt op een zeer gunstige locatie ten opzichte van vele voorzieningen, het Zaartpark en de uitvalswegen. - Deze woning heeft energielabel E; - Er is geen indicatie van het energieverbruik bekend. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.