Frederik Hendrikstraat 207126 BX BredevoortBredevoort

Wat een leuk huis aan de rand van Bredevoort, waar je niet hoeft te verbouwen en verrassend veel ruimte hebt! De woonkamer en moderne keuken grenzen aan een fantastische serre, van waaruit je geniet van het uitzicht naar de tuin. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een handige bergzolder. De stenen berging in de achtertuin is, erg handig, vanuit de serre te bereiken waardoor deze ruimte prima als wasruimte annex bijkeuken gebruikt kan worden. Op het dak aan de westkant liggen zonnepanelen en deze woning heeft energielabel B! In het centrum vind je enkele winkels en diverse horecagelegenheden. Vlak om de hoek, aan de Roelvinkstraat, bevindt zich een nieuwe moderne Spar. Bredevoort heeft een basisschool en buitenschoolse opvang, waardoor het een leuk dorp is voor gezinnen. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem. Indeling Begane grond: Links in de hal zijn de trapopgang, meterkast/kelderkast en de toiletruimte met wandcloset. Mooie elementen zijn de kleuren in de hal en de laminaatvloer, die op de hele begane grond ligt. Rechts in de hal is een deur naar de gezellige woonkamer met opvallend patroonbehang en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde kijk je naar de rustige straat en aan de achterzijde naar de serre, met de achtertuin op de achtergrond. In de dichte keuken staat een moderne wandopstelling (2015) met een hoge kastenwand en een wit composiet blad. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Alle apparatuur is van Bosch, met uitzondering van de Floww kokend/heet/gefiltert waterkraan. Vanuit de keuken loop je de 3 meter diepe serre in, gebouwd in 2020. Dit is de favoriete plek in huis, mede dankzij de lichtinval en de grote houtkachel (ter overname). Glazen schuifdeuren, voorzien van een elektrisch bedienbaar screen, geven toegang tot de tuin en op het dak, aan de buitenzijde, is ook een elektrisch bedienbare screen gemonteerd. Dankzij de serre kun je droog en overdekt van de keuken naar de berging lopen. Deze multifunctionele ruimte heeft een bergzolder, gootsteen, elektra en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook een vriezer en andere keukenapparatuur kunnen hier staan. Eerste verdieping: Sfeer is er niet alleen beneden, maar ook boven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast te bereiken. De badkamer (2015) met groot raam en verwarming is ingedeeld met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, ingericht als werkkamer, met een handige inbouwkast. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ingedeeld als kastenkamer en een sfeervolle master bedroom met inbouwkast en airconditioning (2020). Zolder: In de nok van de woning, boven de slaapkamers en badkamer, is een handige bergzolder. Op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel. Exterieur: Niet alleen de woning, maar ook de voor- en achtertuin zijn zeer goed onderhouden. In de voortuin zie je een mooie combinatie van een lage haag, beplanting en bestrating. Vanuit de serre loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Grote tegels maken de tuin optisch groter en een deel van de beplanting staat in de volle grond. De vier grote terracotta potten met beplanting worden ter overname aangeboden. Er is een grote houtopslag gemaakt en er is genoeg ruimte om in de zon te zitten. Bijzonderheden: - Het merendeel van het dak is in 2015 van binnenuit geïsoleerd; - Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en HR++ glas (eerste verdieping); - Buitendeuren voorzien van nieuwe sloten (2015) met gelijksluitende cilinders; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant Ecotec, oktober 2015); - 8 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; - Elektra naar de keuken en berging is, net als de meterkast, in 2015 vernieuwd; - Philips Hue domotica schakelaars (2022) en de houtkachel in de serre (2022) worden ter overname aangeboden; - De voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken (slaapkamer en woonkamer); - De gehele achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare screens; - Energielabel B.