Straatweg 223621 BN BreukelenPolder Nijenrode

Je eigen steiger aan de Vecht; voor een duik, of om op je boot langs statige buitenhuizen te varen. Deze sfeervolle woning biedt alles: stijlvolle architectuur, en een perfecte locatie aan de rivier. Het huis heeft een speelse indeling, is zorgvuldig onderhouden en biedt een goede balans tussen authentieke details en modern comfort. Vanaf de aanlegsteiger vaar je over de Vecht, of naar de Loosdrechtse plassen. Vrijwel tegenover het huis is het Kraaiennest-sluisje met directe toegang tot die plassen. Deze leuke woning uit ca. 1915 is gelegen tussen Breukelen en Maarssen. Amsterdam en Utrecht zijn via de A2 eenvoudig en snel bereikbaar. Schiphol ligt op 30 auto minuten, maar is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer: het NS-station Breukelen ligt op 5 minuten afstand en is voorzien van een ruime P+R. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, onder andere hockey-, voetbal- en tennisverenigingen. In Loenen aan de Vecht is een 9-holes golfbaan. Daarnaast is er een ruim aanbod aan onderwijs (basisscholen en middelbare scholen), en zowel speciaalzaken als grotere winkelketens zijn in Breukelen neergestreken. Kortom: een ideale woonomgeving. Indeling Begane grond Royale entree met hal, garderoberuimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer. Twee (slaap)kamers en een kantoorruimte. Aan de voorzijde van de woning is een ruime kamer voorzien van vaste kasten op maat. Deze kamer is in gebruik als kleedkamer. De luxe badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en sierradiator. Aan de achterzijde is eveneens een ruime kamer gesitueerd met toegang tot een kantoor. Daar bevindt zich een vaste kast voorzien van een 80 liter boiler (2021), en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping Middels een trap is de eerste verdieping bereikbaar, met toegang tot de woonkeuken, de woonkamer en een toiletruimte. De sfeervolle woonkamer met balkenplafond is aan de voorzijde gelegen, en biedt een prachtig uitzicht op de weilanden. De gezellige woonkeuken met balkenplafond en houtkachel is aan de achterzijde gesitueerd, en kijkt uit over de Vecht. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met afzuiging en oven, vaatwasmachine, koelkast, en een deur naar het gezellige dakterras met een wenteltrap naar de achtertuin. 2e verdieping Open ruimte, ingericht als slaapkamer. Praktische vaste kasten zorgen voor veel bergruimte en het grote dakraam zorgt voor veel licht. In 2020 is er een toiletruimte met een fonteintje gecreëerd. Openslaande deuren geven toegang tot het tweede, bovenste dakterras met veel privacy en een uniek uitzicht. Berging In de achtertuin: een berging, voorzien van een wasmachine- en wasdroger aansluiting. Tuin De achtertuin ligt aan de prachtige rivier de Vecht met een eigen vlonderterras en zwemtrap en een eigen aanlegsteiger van zeven meter. Verder is er op de steiger een buitendouche met warm water aanwezig. Een poort-met-steeg geeft toegang tot de voorzijde van het huis. Bouwjaar: circa 1915 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 143 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 7 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 25 m2 Inhoud woning: circa 533 m3 Totale grondoppervlakte: 110 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas, uitgezonderd het glas in lood op de begane grond - Kantoor en berging zijn voorzien van geïsoleerde gevels - Het kozijn aan de voorzijde op de begane grond is vernieuwd en voorzien van HR++ glas - In keuken is een goed onderhouden houtkachel. Samen met twee airco’s beperkt deze het gasverbruik aanzienlijk - Het leidingenwerk is in 2010 vernieuwd - Buitendouche met warm water - De steiger en beschoeiing zijn vernieuwd in 2018 - Dankzij het upside-down wonen is de hinder van de relatief drukke Straatweg minimaal - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd - Originele binnendeuren met beslag - De meterkast is in 2023 vernieuwd - De buitentrap is aan de fundering van het huis verankerd - De helft van de poort is eigendom/recht van overpad - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen - 80 liter boiler (2021), CV ketel Intergas compact solo HRE 30A (2021)