Maarssenbroeksedijk 33621 BD BreukelenPolder Nijenrode

Deze sfeervolle, instapklare tussenwoning ligt op een unieke locatie met vrij uitzicht over de weilanden en naast de rivier De Vecht. Wonen en genieten van de rust van de natuur en op steenworp afstand van de grote steden en het gezellige dorp Breukelen. De woning biedt een sfeervolle woonkamer, een open keuken met luxe inbouwapparatuur, een mooie houten vloer, 2 slaapkamers, een fraaie walk-in-closet en een keurige royale badkamer. De achtertuin met schuur ligt op het westen en biedt veel privacy. Een perfecte plek om je nieuwe thuis te creëren! Op slechts enkele minuten fietsafstand vind je het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Ook kun je genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken. In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs) winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand en het station van Breukelen ligt op circa 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met gashaard, vaste kast onder de trap en fraai uitzicht aan de voorzijde over weilanden. De open L-vormige keuken heeft een landelijke stijl en is voorzien van diverse, luxe inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine (Miele), combi-oven/magnetron (Miele), 5-pits gasfornuis met oven en RVS afzuigkap (Smeg) en Quooker. Een brede schuifpui met elektrische zonnescreen geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar met een deur naar de achtertuin, [inbouw]koelkast en -vriezer, toegang naar de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de wasmachine-aansluiting en badboiler. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer met convectorput en radiatorombouwen. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer. 1e verdieping Vaste trap naar de overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers, een walk-in-closet en de badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer, heeft een vaste kast met CV-opstelling, hoge nok, bergruimte en airconditioning. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai, vrij uitzicht. Slaapkamer II is een kleinere kamer met vaste kast, gelegen aan de achterzijde van de woning. De walk-in-closet bevindt zich centraal op de verdieping en heeft een leuke doorkijk door het glazen plafond naar de nok. De ruime badkamer is voorzien van een wastafel, royale inloopdouche, [hoek]ligbad met douche, hangend toilet en sierradiator. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De voortuin is gelegen op het oosten en biedt plek voor het parkeren van een (kleine) auto. De diepe achtertuin ligt op het westen en biedt toegang tot de bering met schuifwandkast, toegankelijk middels een loopdeur en een elektrische roldeur. Schuur Voorzien van schuifwandkast, kunststof kozijnen en toegankelijk vanuit de achtertuin middels een loopdeur en via een elektrische roldeur aan de achterzijde van de tuin. De schuur is voorzien van vloerverwarming. Bouwjaar: 1962 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 101 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 11 m2 Bruto inhoud woning: circa 348 m3 Totale grondoppervlakte: 155 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas - Gashaard (is momenteel niet werkzaam) - Elektrische garagedeur (Hörmann) - Ramen voorzijde zijn voorzien van rolluiken - Bij schuifpui elektrische screen - Zonnescherm elektrisch berging - Airconditioning aanwezig - Definitief energielabel E - Badboiler (Bosch) - CV combiketel Vaillant (2010)