Straatweg 123621 BN BreukelenPolder Nijenrode

KARAKTERISTIEKE WONING MET FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN, TERRAS EN STEIGER DIRECT GRENZEND AAN DE RIVIER DE VECHT. Hierbij bieden wij u aan deze heerlijke gezinswoning gelegen op een mooie locatie midden in het groene hart van Nederland, op 30 min afstand van de grote steden Amsterdam en Utrecht, en als extra "kers op de taart" direct aan de rivier de Vecht gelegen! Wonen kan bijna niet beter. Vanaf diverse plaatsen in het huis heeft u een geweldig uitzicht op de rivier en via een ruime, brede achtertuin met eigen aanlegsteiger heeft u ongehinderd toegang tot het waterleven! Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u zo over de Vecht naar de Loosdrechtse plassen of richting Utrecht. De woning heeft een ruime woonkamer met open haard, heerlijke, ruime woon-eetkeuken, twee mooie slaapkamers, een extra was/slaapkamer en een mooie badkamer met ligbad, wastafel en toilet. In het voorjaar/zomer van 2021 is een uitvoerige renovatie en groot onderhoud is afgerond, waarbij onder andere is verduurzaamd en het gehele interieur en exterieur is geschilderd. Op uw meubels na is deze woning instap klaar. Fraaie, oude details komen goed tot hun recht en geven de woning veel sfeer. De woning dateert uit circa 1900 maar is in de loop der tijd geheel gemoderniseerd, een handgemaakte keuken met veel bergruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur en diverse vaste kasten maken het tot een zeer comfortabele woning. De ligging tussen de dorpen Breukelen en Maarssen is ideaal, het gemak van de winkels om de hoek en toch lekker "buiten" wonen met een bootje voor de deur in de Vecht! Om een goede indruk te krijgen van deze woning nodigen wij u graag uit voor een rondleiding! Indeling: Via een afsluitbare poort in de steeg aan de linkerzijde van de woning bereikt u de woning. De entree is ruim met een tochtportaal en een ruime hal. Hier bevindt zich een toilet, trap naar de verdieping, doorgang naar de woonkamer en het keuken-eetgedeelte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een sfeervolle open haard, hoge plafonds en een houten vloer. De zeer fraaie woonkeuken is aan de achterzijde (Vechtzijde) gelegen en heeft toegang tot een kelder en een doorgang naar de achtertuin/terras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis met oven, en biedt ruimte voor een gezellige eettafel. Heerlijk ontbijten of dineren met uitzicht over de "Vecht". Verdieping: Overloop, slaapkamer aan de vechtzijde welke een royale afmeting heeft, deze kamer heeft een grote dakkapel met balkon met uitzicht! Aan de voorzijde twee slaapkamers, de ene is een slaapkamer met inbouwkast en de andere een wasruimte waar de wasmachine en droger aansluitingen zich bevinden. De badkamer is zeer netjes en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Middels een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. Tuin: Heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin met een groot terras aan de achterzijde bereikbaar via de keuken en de steeg/entree. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van een irrigatie systeem op de waterleiding (buitenkraan) en beschikt over een mooie brede steiger welke plek biedt voor een grote sloep/boot. Tevens is er een ruime berging aanwezig voor fietsen/tuinspullen etc. De zon ligging is goed en het uitzicht geweldig! Omgeving: Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 is binnen 5 minuten te bereiken. Luchthaven Schiphol is zowel met de auto als met het openbaar vervoer in 30 minuten te bereiken. Het NS-station Breukelen ligt op 5 minuten afstand en beschikt over een ruime P+R. Breukelen heeft een prachtige ligging aan de Vecht waar genoten kan worden van de natuur. Sfeervolle dorpjes als Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan restaurants en terrasjes. Er zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, waaronder hockey-, voetbal- en tennisverenigingen en in Loenen aan de Vecht is een 9-holes golfbaan. Ook is er een ruim aanbod van onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs) en hebben zowel kleinere speciaalzaken als grotere winkelketens zich in Breukelen gevestigd. Kortom, een ideale omgeving om te wonen. Per direct beschikbaar. Algemene kenmerken: - Bouwjaar circa 1920 - Tuin is professioneel aangelegd door Degenkamp Hoveniers in 2019. Tevens is toen meteen de gehele beschoeiing en het steigerwerk vernieuwd in duurzaam hard hout. - Dakkapel achterzijde vernieuwd in 2021 - Ramen aan de voorzijde/woonkamerzijde zijn in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in 2-dubbel glas voor extra isolatie. - Buitenschilderwerk geheel gedaan in 2021 - Binnenschilderwerk nagelopen 2023 - CV Ketel uit 2005 Oplevering in overleg, kan doch spoedig.