Alexander Verhuellstraat 103232 XM BrielleRugge

Ervaar in deze vrijstaande woning het ultieme gevoel van luxe en wooncomfort! Deze prachtige vrijstaande villa telt maar liefst 4 ruime slaapkamers, een study, 2 badkamers en overal comfortabele vloerverwarming waardoor het de ideale plek is voor een gezin. Gelegen op een riant perceel van 3.525 m2, biedt deze instapklare villa alles wat je nodig hebt. De grote glazen puien zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl je kunt genieten van het schitterende uitzicht op de prachtige onder architectuur aangelegde tuin. De tuin heeft meerdere grote grasvlakken afgewisseld met volwassen bomen, struiken en verschillende terrassen voor een waar parkachtig en beschut gevoel, waar zowel kinderen naar hartenlust kunnen spelen alsmede volwassen kunnen genieten. Om het geheel compleet te maken is er een afsluitbaar multi-court aanwezig, wat volop mogelijkheden biedt voor sport en spel. De ruimte op het perceel en de natuurvijver nodigen uit tot ontdekking en avontuur. Hier komt het hele gezin tot rust en kan iedereen genieten van de schoonheid en vrijheid van deze bijzondere plek. Op loop-/fietsafstand ligt het centrum van de oude vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. Ook liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, medisch centrum, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Daarnaast ligt de woning in de buurt van een erg kindvriendelijke wijk, met autoluwe speelstraat en verschillende speelvelden. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Na opening van de Blankenburg tunnel binnenkort sta je zelfs in 25 minuten in Den Haag. Voor de natuur-, bos-, recreatie en strandliefhebbers zijn het Brielse Meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar. Begane grond: Je rijdt je eigen oprit op waar voldoende ruimte is om meerdere auto's te parkeren. De oprit is afsluitbaar met een elektrisch op afstand bedienbaar hek en is volledig bedekt met kiezelstenen. Via een opstapje betreden we de entree van de woning via de voordeur. Hier bevinden zich een moderne meterkast, een ruime garderobe nis, een volledig betegeld toilet met een zwevend toilet en een fonteintje, evenals de statige betonnen trap naar de eerste verdieping. De royale entree biedt ook toegang tot de garage, een kamer die ideaal kan dienen als kantoor of game room en middels openslaande deuren kom je in de woonkamer. Deze living biedt een overweldigende ruimte! Aan de voorzijde bevindt zich de open op maat en hand gemaakte keuken met keukeneiland, een gezellige doorkijk gashaard laat je zowel in de woonkamer als in het eetgedeelte van een sfeervol vuurtje genieten. Hier is volop ruimte om te experimenteren en jouw eigen indeling te creëren. Dankzij de drie grote schuifpuien rondom de woonkamer komt er veel natuurlijk licht binnen en geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De open keuken met kookeiland is uitgerust met vele moderne gemakken. Je vindt hier een grote keramische kookplaat met bridge functie en vulkaan wokbrander, een stijlvolle afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een handige combi-oven en een inbouw multifunctioneel koffieapparaat. Daarnaast is er een vaatwasser en een ruime dubbele spoelbak. De keuken biedt ook voldoende opbergmogelijkheden, zodat je al je keukengerei netjes kunt opbergen. De gehele begane grond is voorzien van een antraciet kleurige grindvloer. 1e verdieping: Via een betonnen wenteltrap betreden we de eerste verdieping van de woning. De ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een vlizotrap naar de grote vliering. De slaapkamer aan de zijkant van de woning beschikt over een mezzanine loftachtige vloer met een trap, waar kinderen hun eigen plekje kunnen creëren en kunnen spelen of slapen. Deze kamer is voorzien van ruime knieschotbergingen met schuifdeuren en een apart bergluik waar tevens de boven vloerverwarming installatie te vinden is. Het aparte toilet is ruim en heeft een zwevend toilet, fonteintje en een toiletkast. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met marmeren blad, radiator en een Velux dakraam. Twee verdere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben beide toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de tuin en heeft een eigen balkon welke bereikbaar is middels een schuifpui. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een comfortabele L-vormige inloopkast en een ruime badkamer met een inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafelmeubel met 2 wasbakken en een marmeren blad. De gehele eerste verdieping is voorzien van plafondspots en heeft een beige grindvloer. Vliering: Vanaf de ruime overloop op de eerste verdieping kun je de vliering betreden via een vlizotrap. Deze vliering is een ruime en hoge ruimte waar je zelfs kunt staan en waar tevens de mechanische ventilatie unit is geplaatst. Hier heb je voldoende opslagruimte, 2e inloopkast optie en de mogelijkheid om spullen netjes op te bergen. Garage: Vanuit de entree hal van de woning is direct toegang tot de garage met dubbele deuren naar de oprit. Deze veelzijdige ruimte kan gebruikt worden als garage, klusruimte maar ook als bijvoorbeeld een praktijkruimte. In de garage zijn vaste kasten aanwezig waar de cv-ketel en beneden vloerverwarming aansluiting zich bevindt en er is tevens een praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting en voldoende kastruimte. Via de bijkeuken kun je eveneens toegang krijgen tot de zij tuin. Tuin: Deze prachtige volwassen tuin, ontworpen en aangelegd onder professionele begeleiding, is werkelijk royaal te noemen. Dankzij de lichte verhoging van de woning heb je een prachtig uitzicht op de zeer ruime natuurvijver. De tuin is slim ontworpen en biedt meerdere zitplekken rondom de woning op verschillende aangelegde terrassen waarvan meerdere met in-light verlichting. De fraai afgewerkte overkapping kan dienen als bbq-plek of loungegedeelte en is voorzien van sfeervolle verlichting. Aan de achterkant van de overkapping staat een 5-persoons jacuzzi, waardoor je kunt ontspannen in een beschutte plek van de tuin en genieten van de prachtige omgeving. De tuin is voorzien van elektra of verschillende plekken en tevens een sprinkler systeem op het achter gelegen grasveld. De ruime natuurvijver met fontein en steiger voegt een prachtig element toe aan de tuin. Hier kun je zelfs zwemmen in de zomer en schaatsen in de winter! Direct achter de vijver is een terras en een multifunctioneel speelveld aanwezig waar je kunt voetballen, tennissen, basketballen en andere sporten kunt beoefenen. Naast het multi-court is er nog een XXL inbouwtrampoline waar de kids heerlijk uren kunnen springen. Voor de tennisliefhebbers bestaat zelfs de mogelijkheid om de voormalige tennisbaan te herstellen, aangezien het gravel (nu verwerkt in een mooie heuvelachtige border partij) en een deel van de hekwerken nog aanwezig zijn. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, die extra opslagruimte biedt. Deze tuin is werkelijk een paradijs om van te genieten en biedt een scala aan mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Diversen: - Beschut in veilige omgeving royaal vrijstaand wonen naast een woonwijk. - 16 recent (mei 2023) geïnstalleerde zonnepanelen aanwezig op het zijdak uit het zicht. - Inboedel woonhuis eventueel ter overname. - Beide verdiepingen volledig voorzien van vloerverwarming met aparte warmtewisselaars. - Energielabel C is afgegeven op 10-12-2020 toen de zonnepanelen nog niet geplaatst waren. - Gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk nabij de vele voorzieningen van Brielle. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.