Kerkhoekstraat 33232 AE BrielleRugge

Centrale ligging met het historische centrum op loopafstand! Kerkhoekstraat 3 Brielle In de kindvriendelijke woonwijk "Rugge" gelegen hoek-/ 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar: 1965). De woning is gelegen op steenworp afstand van de historische binnenstad van Brielle met al haar voorzieningen. Zo bevindt zich op korte (loop)afstand o.a. basisscholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, horecagelegenheden en diverse winkels. In dit gedeelte van de wijk komt enkel bestemmingsverkeer en is er voldoende parkeergelegenheid. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. De woning is gelegen op een perceel van circa 209m² en is uitgevoerd met vrijstaande stenen garage, voor-, zij- en achtertuin. Daarnaast is de woning voorzien van een energielabel A, zo is de woning sterk verduurzaamd door middel van dak-, vloer-, spouwisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 11 stuks zonnepanelen. Indeling begane grond: Hal/ entree met de trapopgang naar de verdieping, trap-/bergkast en in de hal hangt een aparte thermostaat ten behoeve van de vloerverwarming (infrarood). Toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet, elektrische radiator, hardstenen fonteintje en een bovenlicht met ventilatierooster. De meterkast is voorzien van 12 groepen, waarvan 1 dubbele groep en 2 enkele t.b.v. de laadpaal en de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Woonkamer is uitgevoerd met een laminaat vloerafwerking, vloerverwarming (infrarood), gestucte wanden, dubbele plaatradiatoren met dubbele convectoren welke weg zijn gewerkt achter schermen, een pelletkachel en een schuifpui naar de tuin. Keuken uit 2018 in een hoekopstelling, uitgevoerd met een inductiekookplaat met een Bora afzuiger, Siemens vaatwasser, opbergladen, onder- en 2 bovenkastjes. Aparte wandopstelling uitgevoerd met koelkast, vriezer, magnetron, oven, rvs spoelbak en een combi Quooker. In de keuken hangt een aparte thermostaat t.b.v. vloerverwarming. Indeling verdieping: Overloopruimte met een laminaat vloerafwerking, trapopgang naar zolderverdieping en een kopgevelraam. Slaapkamer welk gelegen aan de achterzijde. Riante badkamer voorzien van een hoekligbad met bubbelfunctie en douchegarnituur, chromen handdoekenradiator, wastafel met meubel, douchecabine met douchegarnituur en regendouche. Aparte was- en toiletruimte. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan één met een ruime schuifwandkasten Indeling zolderverdieping: Overloopruimte met een laminaat vloerafwerking. De zolderverdieping is uitgevoerd met een dakkapel (woningbreed) welk voorzien is van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Zolder-/ slaapkamer eveneens met dakkapel, knieschotbergruimte, opstelling van de cv combiketel (Nefit Smartline 2004) en de inverter t.b.v. de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de woonkamer is de tuin te betreden. De tuin is voorzien van een terras en oprit ten behoeve van de garage. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. De garage met elektrische voorzieningen en een elektrisch bediend sectionaaldeur. Aan de zijkant van de woning t.h.v. de achterom/poort is een laadpaal aanwezig om uw elektrische voertuig op te laden. Afmetingen: Woonkamer: 7,92 x 4,01m Keuken: 3,66 x 2,69m Slaapkamer I: 2,99 x 3,81m (Hoofd) Slaapkamer II: 3,17 x 3,41m Slaapkamer III: 2,62 x 2,16m Badkamer: 2,99 x 2,34m (Zolder) Slaapkamer IV: 4,12 x 4,03m Bijzonderheden: - Woning beschikt over een energielabel A; - Woning is uitgevoerd met dak-, vloer- en spouwisolatie; - Woning heeft 11 stuks zonnepanelen; - Volledig woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Laadpaal aanwezig. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.