Arnhemsestraat 456971 AP BrummenKoppelenburg

Het door architect Friso Woudstra in 2000 ontworpen statige landhuis met bijgebouwen heeft een historische uitstraling met hedendaags comfort. De prachtig aangelegde omsloten formele stijltuin vormt één geheel met de woning. Zonnepanelen (2021) en een Bulthaup keuken (2019) zijn de nieuwste toevoegingen. Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen en de gezellige dorpskern van Brummen, maar ook vlakbij de uiterwaarden, uitgestrekte bossen en bijv. de golfbaan van Kasteel Engelenburg. Kijk voor de volledige presentatie van de woning met meer foto's en additionele informatie op de website van Van der Chijs makelaardij. De toegang tot het statige 19e-eeuws ogende pand is niet gelegen aan de Arnhemsestraat, maar aan een zijweg daarvan! De elektronische poort brengt u op de cour aan de achterzijde van dit markante landhuis. Op de cour zijn de 2 dubbele garages – geïnspireerd op een koetshuis – en een carport gelegen. Erachter verscholen ligt een sauna. De garages (voorzien van elektrische sectionaaldeuren) bieden plek aan bijv. 4 auto’s, maar zijn ook te gebruiken als werkplaats, stalling, opslagruimte of anderszins. Het zijn twee multifunctionele ruimtes met vliering. De binnenplaats biedt ruime parkeergelegenheid en is voorzien van hoogwaardige bestrating. Het gebruik van de rode klinkers zet zich voort in de rest van de formele stijltuin en is een van de vele elementen die bijdraagt aan de sfeer van rust, ruimte en symmetrie. De voorname villa, de bijgebouwen en de tuin kenmerken zich door een hoog afwerkingsniveau, kenmerkend voor de stijl van architect Friso Woudstra, gerenommeerd op het gebied van monumenten: een prachtige knipvoeg, koperen hemelwaterafvoer, luiken in historische stijl. Ambachtelijk houtwerk: geprofileerde kroonlijsten en boeidelen. Met enkel hoogwaardige materialen gebouwd en volledig geïsoleerd. En met o.a. zonnepanelen (in 2021 toegevoegd), een alarm- en beregeningsinstallatie en een elektrische laadpaal. Romantische tuin met veranda en houtkachel Het markante landhuis blinkt uit door de unieke architectuur met een weelderige tuin op een ruim perceel (1.935 m2). De tuin – een romantische formele stijltuin – vormt één geheel met het huis: alle zichtlijnen lopen naar het huis toe, symmetrisch, met een grote waterpartij en in lijn met het huis. De tuin is geheel omsloten: een idyllische enclave met een paradijselijke tuin. Op diverse plekken in de tuin zijn er zon- of schaduwrijke terrassen. Details zoals een smeedijzeren pergola, een terras met druiven en tenslotte een veranda (in stijl gebouwd - met hetzelfde prachtige houtwerk als de woning) met een goede houtkachel completeren het geheel. De verborgen tuin geeft een ultiem gevoel van rust. Indeling Begane grond en kelder Voordeur met overkapping. Entree en separate garderoberuimte. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Vervolgens een royale hal waarbij het oog direct getrokken wordt door de doorkijk naar de tuin. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en tevens tot de werkkamer met ingebouwde kasten: een perfecte plek om te werken of te studeren. De living (met serre) is tuingericht en heeft openslaande deuren naar een groot terras. Het andere deel van de living, bij de haard, is gezellig en is een fijne plek om bijvoorbeeld tv te kijken. De eetkamer is een kamer en suite en kan, indien gewenst, worden afgesloten door en suite deuren. De eetkamer is eveneens een prettige plek met openslaande deuren naar een terras met druiven. Aangrenzend is de keuken gesitueerd: uitkijkend op de cour. De eetkeuken is ruim en werd in 2019 volledig vernieuwd door een Bulthaup keuken met luxe Miele inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken is ook in 2019 vernieuwd en voorzien van Bulthaup kasten. Hier is een extra spoelbak, een extra koelkast, de wasmachine aansluiting en de achterdeur! Een vaste trap brengt u naar een zeer grote kelder met o.a. een centraal stofzuigsysteem. 1e verdieping De trap brengt u naar de overloop op de 1e verdieping. Hier zijn vier royale slaapkamers. De master bedroom, aan de voorzijde gelegen, heeft een dakterras met gesmeed hekwerk (in lijn met het toegangshek), een inloopkast en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, urinoir, bidet, dubbele wastafel en douche. Vervolgens twee bijna identieke slaapkamers met beide een dakkapel en een inbouwkast. Eén van deze kamers doet op dit moment tevens dienst als tv- en loungeplek. De andere kamer is thans een studeer-/hobbykamer. De tweede badkamer is compleet: met vloerverwarming, een inloopdouche, 2 wastafels en een bubbelbad! Het 2e toilet is separaat. Tenslotte de 4e slaapkamer. Deze heeft de mogelijkheid om ook toegang te krijgen tot de badkamer en suite. 2e verdieping Met een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Daar is veel vaste kastruimte en open opbergruimte. Maar het is ook een speelzolder en de ruimte voor het raam is een fijne werkplek. Brummen Brummen is een sfeervol dorp met restaurants, terrassen, basisscholen, sportverenigingen en een golfbaan, bij Kasteel Engelenburg. Er is een uitgebreid gezondheidscentrum en er zijn verschillende tand- en huisartspraktijken. Een hele goede bakker ontbreekt niet in het dorp! Weekend Hier wonen betekent ieder weekend vakantie: • Wandelen of joggen in het Leuvenheimse bos • Fietsen langs landgoederen en buitenhuizen • Met het pontje over de IJssel varen naar het pittoreske Bronkhorst • Shoppen in hanzestad Zutphen Gemakkelijk bereikbaar Brummen ligt tussen Dieren en Zutphen. Na de afslag Brummen parkeert u de auto binnen 2 minuten op eigen terrein. Dankzij het NS-station is Brummen goed bereikbaar met de trein.